La escalada de los precios de la vivienda se ha convertido en una de las grandes preocupaciones de los madrileños en los últimos años. El precio acumulado ha subido un 68% en la última década. Así, a este ritmo, un piso de tamaño medio en Madrid que ahora cuesta 314.000 euros, hace 10 años era considerablemente más barato.

"Con el paso del tiempo es habitual que todos los bienes y servicios vayan aumentando de precio. Sin embargo, la vivienda lo hace a un ritmo muy apresurado que condiciona las y limita el acceso al hogar", explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

En los últimos años -añade la experta- el encarecimiento ha sido muy significativo fruto del desequilibrio existente entre oferta y demanda y que cada vez se agranda. Hoy la compra de una vivienda "cuesta 40.000 euros más (de media) que en 2014" a nivel nacional. 

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"Hay comunidades en las que una vivienda vale 160.000 euros más que hace 10 años, como en el caso de Baleares. Además, lamentablemente, la tendencia indica que este aumento de precio será la tónica del mercado año tras año, mientras la oferta no se incremente", señala. 

El precio de un piso medio en Madrid

Analizando los precios que se pagaban por una vivienda en venta hace 10 años (en 2014), el precio medio del metro cuadrado de la vivienda se ha incrementado un 68% en Madrid (de 2.340 euros/m2 en febrero de 2014, a los 3.928 euros/m2 en febrero de 2024).

Así, los madrileños de hace 10 años (en 2014) debían pagar por la compra de una vivienda de 80 m2 una media de 187.000 euros, frente a los 314.000 euros que cuesta de media en Madrid en febrero de 2024.

Respecto a las comunidades autónomas que más han visto incrementar el precio acumulado de los hogares en esta última década, destacan Baleares, Canarias y la Comunidad de Madrid, que se sitúan a la cabeza de los incrementos.

En concreto, Baleares es la comunidad que más ha visto crecer el precio respecto a 2014, en concreto un 109%, seguido de Canarias (78%) y la Comunidad de Madrid (68%).

En el lado opuesto se sitúan otras tres comunidades: Asturias (-5%), Castilla y León (-2%) y Extremadura (-1%).

Madrid capital, en el podio

Centrándonos sólo en las capitales de provincia, Madrid fue, tras Palma de Mallorca y Málaga, la que presentó los incrementos más abultados del precio de la vivienda de segunda mano: un 82% respecto a 2024. 

Y siguiendo el ranking de las capitales de provincia que más han subido en los últimos diez años, en sexta posición se encuentra Alicante (51%), San Sebastián (46%), Girona (46%), Santa Cruz de Tenerife (45%) y Barcelona (43%).

En el otro extremo, hay ocho capitales de provincia que en la comparativa respecto al precio de hace 10 años presentan caídas en el precio de la vivienda. La caída más acusada respecto a 2014 la presenta Zamora, que cae un -17%, seguida de Palencia (-11%), Jaén (-11%), Ciudad Real (-6%), Cáceres (-3%), Lugo (-2%), Ourense (-2%) y Salamanca (-1%).