La compraventa de viviendas libres por extranjeros aumentó en todas las comunidades autónomas en el segundo semestre de 2021 con respecto al mismo periodo del año anterior. La Comunidad Valenciana se sitúa por encima de la media nacional, pero en la quinta posición con mayor incremento, un 44,9 % más.

Según los datos del Consejo General del Notariado que recoge Efe, en España la compraventa de vivienda libre por extranjeros aumentó un 41,9 % en el segundo semestre de 2021 respecto al mismo periodo de 2020. El fuerte incremento, como explican, está condicionado por las caídas registradas en la recta final del 2020, cuando se dejaron sentir en el mercado los efectos de la pandemia.

Así, en los últimos seis meses del año pasado se rompió con la tendencia del semestre anterior. Las operaciones efectuadas por extranjeros representaron un 18,6 % del total de compraventas en lo nacional, en línea con el promedio de 2012-2019 (18,7 %).

En total, la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros alcanzó las 63.934 operaciones, tras el acusado descenso de la primera y segunda mitad del 2020, cuando cayeron un 37,3 % y un 10,8 %, respectivamente. Los extranjeros residentes realizaron el 54,8 % de las compraventas, lo que supone un 27,4 % más en términos interanuales, mientras que el 45,2 % restante correspondieron a no residentes, que se elevaron un 64,5 %.

¿Dónde compran?

La recuperación del mercado se ha traducido en un aumento de estas operaciones en todas las comunidades autónomas. La líder de la tabla es Baleares (con un 81,5 % más) y es seguida por Canarias (un 57,1 % más); Andalucía (un 55 % más); Cantabria (un 50,5 % más) y Comunidad Valenciana (un 44,9 % más).

Por debajo de la media nacional se sitúan Cataluña, Asturias, Navarra, Murcia, Madrid, Castilla-La Mancha, Aragón, País Vasco, La Rioja y Extremadura. En estas comunidades oscilaron entre un 34,6 % y un 13,1 % más.

¿A cuánto lo pagan?

El precio promedio de estas operaciones se situó en 2.016 euros/metro cuadrado (m2), esto es, un 14,3 % más en tasa interanual. Los extranjeros no residentes volvieron a pagar mayores importes por sus viviendas (2.481 euros/m2) que los residentes (1.567 euros/m2) y los nacionales (1.503 euros/m2). En concreto, el precio medio abonado por extranjeros no residentes aumentó un 11,8 %, y el de los residentes, un 9,9 %.

Por zonas, la evolución fue casi unánime al repuntar en todas las comunidades autónomas excepto en Extremadura, donde retrocedió un 0,1 %.

En Cantabria se produjo el mayor incremento, con una subida del 24,1 %. Los avances también alcanzaron tasas de dos dígitos en Andalucía (un 16,6 %); Madrid (un 13,7 %); Canarias (un 11 %); Castilla y León (un 10,1 %), y Comunidad Valenciana (un 10 %).

Entre el 10 % y el 5 % crecieron los precios en Baleares, País Vasco, Navarra, Galicia, Castilla-La Mancha, Murcia y La Rioja, y ya por debajo, pero todavía al alza, se situaron Aragón y Asturias.

¿Quiénes buscan?

Teniendo en cuenta la nacionalidad, el grupo de extranjeros que más viviendas adquirió en este periodo fueron los británicos, con el 11,8 % de las operaciones totales (7.560). A estos los han seguido de los alemanes (10,4 %) y los franceses (8,3 %). Los de fuera de la Unión Europea supusieron el 11,4 %.

A tenor de los datos, aumentaron con mayor intensidad las compraventas por parte de holandeses (un 104,1 % interanual), irlandeses (un 99,3 %) y alemanes (un 84,9 %).

En cambio, quienes han estado dispuestos a pagar un mayor precio promedio por metro cuadrado han sido los compradores de Suecia (2.752 euros/m2). En este apartado las diferencias son mínimas entre los tres primeros con Dinamarca (2.750 euros/m2) y Alemania (2.741 euros/m2). Lo completan Estados Unidos (2.601 euros/m2) y Suiza (2.479 euros/m2).

En el otro extremo están los más económicos. Ahí están los marroquíes (688 euros/m2), rumanos (990 euros/m2) y ecuatorianos (1.087 euros/m2).

Y del precio por metro cuadrado al global. En este caso, los que más crecieron fueron los de las compraventas realizadas por estadounidenses (un 23,4 % más), seguidos de los argentinos (un 19,6 % más), al tiempo que descendieron los abonados por los nacionales de China (un 5,2 % menos) y Rusia (un 1,6 % menos).