El informe 'Hogares frente al alza de la vivienda' elaborado por el Grupo Mutua Propietarios revela que el 28% de los habitantes de la Comunidad Valenciana atraviesa dificultades a la hora de hacer frente a los gastos de la vivienda. El objetivo del estudio es conocer cómo afecta el incremento de los costes asociados a la vivienda a la economía familiar.
Por otro lado, el III Observatorio Vía Célere de la vivienda en España afirma que al 59% de los valencianos que vive de alquiler, le gustaría vivir en propiedad, pero considera inaccesible el precio de compra.
“El euríbor se sitúa en su nivel más alto desde diciembre de 2008 y, ante el endurecimiento de las hipotecas, la demanda de alquiler ha seguido incrementando los precios un 8%, a pesar del límite establecido por el Gobierno”, explica Laura López Demarbre, Subdirectora General Estrategia, Clientes y Canales Alternativos del Grupo Mutua Propietarios. Una situación que, agravada por el incremento de la energía, ha puesto a los hogares valencianos en una situación de riesgo.
De acuerdo con el informe, aunque las hipotecas y alquileres se llevan una parte importante de los ingresos de los hogares, para el 79% de los valencianos son los consumos energéticos los que más han subido en el último año.
Por este motivo, lideran el listado de acciones para reducir el gasto en el hogar acciones como prescindir de arreglos y mejoras del hogar (28%), eliminar la compra de elementos para el hogar (17%) y reducir la factura energética (16%). Por su parte, buscar seguros más económicos e intentar rebajar el alquiler o la hipoteca, con un 18% y un 9% respetivamente, se sitúan a la cola de acciones para minimizar el gasto.
'Querer y no poder'
El 59% de los valencianos que vive de alquiler y le gustaría vivir en propiedad no lo hace por el inaccesible precio de compra y un 42% por la incapacidad de acceder a financiación. Esta ha sido una de las principales conclusiones extraídas del III Observatorio Vía Célere de la vivienda en España, promotora especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos inmobiliarios.
Según el estudio, un 85% del total de los valencianos preferiría vivir en régimen de propiedad. Sin embargo, la cifra real de los que realmente lo hacen es de un 59%, cuatro puntos menos que el año pasado. El resto de la población se divide entre un 27% que reside de alquiler, un aumento de seis puntos con respecto al año pasado, y un 14% en la casa de un familiar o amigo.
Aunque no todos aquellos que quieren vivir en régimen de propiedad pueden hacerlo, el 77% de los valencianos sigue considerando la compra de una vivienda como la mejor forma de invertir en el futuro. Además, un 65% de las personas que opina que es una buena inversión también cree que esa idea se ha potenciado en los últimos años, por lo que aquellos que tengan la oportunidad de hacerlo, no dudarán en invertir en vivienda.
En este sentido, un 4% de las personas que viven en propiedad adquirieron su vivienda el año pasado, mientras que un 12% lo hizo hace menos de 10 años y un 70% lo hizo antes del 2012.
En relación a las preferencias de inversión, el estudio de Vía Célere refleja que el 48% de los valencianos planea mudarse en los próximos cinco años y el 61% de ellos quiere hacerlo a una vivienda en propiedad. Sorprendentemente, con respecto a las nuevas viviendas y el cambio de hogar, se observa una considerable disminución en la cifra de valencianos que prefiere las viviendas nuevas (del 75% al 59%) frente al 41% que prefiere las de segunda mano, lo que implica un cambio de preferencias relevante y que pone en perspectiva las distintas prioridades de los encuestados a la hora de tomar una decisión.
En línea con la idea de cambiar de vivienda, y según las cifras obtenidas en el estudio de Vía Célere, entre aquellos que se quieren mudar, más de la mitad, el 53%, quiere hacerlo para trasladarse a una vivienda mejor, mientras que un 27% lo haría para obtener una residencia con unas características más acorde a sus necesidades actuales. En este mismo sentido, un 16% de los valencianos cambiaría de domicilio para habitar en un barrio que se adapte a su situación actual, lo que significa una disminución de 21 puntos desde el ejercicio 2021 (37%).
Compra de vivienda
Entre los valencianos que viven de alquiler y les gustaría adquirir una vivienda, el 59% afirma que prefiere las viviendas nuevas frente a un 41% que se decanta por las de segunda mano, y las principales razones para hacerlo son el diseño moderno (77%), la eficiencia energética (76%), la calidad de los materiales empleados (66%) y la ubicación de la vivienda (47%). Como quinta razón para el cambio de vivienda, los encuestados eligieron las zonas comunes del edificio (29%). En este sentido el estudio también detecta que la piscina, con un 79% de las respuestas, sigue siendo la zona común más popular y con mayor influencia en el proceso de compra, seguida del gimnasio (67%) y la sala de estudios o coworking (60%).
Finalmente, el análisis de las preferencias en el proceso de compra de una vivienda evidencia que aún está muy alejado del mundo digital, ya que un 65% de los valencianos encuestados sigue prefiriendo realizar todos los trámites de manera presencial. Sorprendentemente, la cifra de personas dispuestas a realizar el proceso de compra de una vivienda completamente online solo representa el 7%, lo que implica una reducción de tres puntos con respecto a 2021 (10%).