La Ley de la Vivienda cumple un año, pero no evita que el alquiler suba más de un 15% en Alicante

El 26 de mayo de 2023, la nueva Ley por el Derecho a la Vivienda entraba en vigor en España con la intención de introducir cambios en el mercado de la vivienda, sobre todo en lo que respecta a los alquileres. Un año más tarde, se pueden ver y analizar sus consecuencias, de las que ya llevaban tiempo alertando los expertos: una reducción de la oferta y una subida de los precios.

El precio de la vivienda ha subido en la mayoría de la geografía española, pero la peor parte se la llevan las ciudades costeras. Un ejemplo de ello es Alicante, que según datos de Fotocasa, se ha convertido en la quinta ciudad de España con precios máximos tanto en la compra como en el alquiler, por detrás de Palma de Mallorca, Málaga, Las Palmas y Madrid. 

Los expertos de Idealista también están de acuerdo con esto. Según los últimos datos del stock del portal inmobiliario, la oferta de alquileres permanentes en España se ha reducido un 15% frente al aumento del 56% interanual de los alquileres temporales, que ya suponen hasta el 11% del mercado. Según los cálculos de Alquiler Seguro, este 2024 se prevé una pérdida de 60.000 viviendas en el mercado del arrendamiento, unas 25.000 de ellas solo en Cataluña.

Desde el portal inmobiliario también destacan que hasta 35 capitales de provincia se anotaron récord de precios en el cuarto mes del año, entre las que destacan: Madrid (19,2 euros/m2), Barcelona (21,1 euros/m2), Valencia (13,9 euros/m2) y Málaga (14,2 euros/m2).

Otro informe de Idealista refleja un aumento de la oferta, pero en el caso del alquiler por habitaciones. La oferta de pisos de alquiler compartido se ha incrementado un 43% interanual durante el primer trimestre, mientras que la demanda apenas ha cedido un 1%, lo que ha provocado que el precio solo haya aumentado un 3%, hasta los 400 euros mensuales. Alicante, Barcelona y Palma han visto subida de precios de dos dígitos, que también ha afectado pero en menor medida a Málaga, Bilbao o Madrid.

"La nueva ley ha desprotegido tanto al propietario que se ha conseguido todo lo contrario", explicaba hace unos meses el presidente de la Agrupación de Inmobiliarias de Alicante (Inmoadal) y propietario de Habitalia, Julián de la Peña. 

El sentimiento de pérdida de control sobre la renta con respecto a las limitaciones en el precio y la falta de seguridad frente a los impagos, son dos de los principales causas que llevan a muchos propietarios a subir en un año hasta 200€ el precio de alquiler de su vivienda.

Según los últimos datos de Idealista, el precio medio del alquiler en la ciudad de Alicante se encuentra en los 11 euros por metro cuadrado, con una evolución superior del 15,4% con respecto a abril de 2023. De hecho, este es su máximo histórico. Entre los barrios con los alquileres más altos, se encuentran Playa de San Juan - El Cabo (12,8 €/m2) y el Centro (11,5 €/m2). La zona con los precios más baratos sigue siendo Virgen del Remedio - Juan XXIII  (8,5 €/m2).