La subida del precio de la vivienda es un fenómeno que afecta en menor o mayor medida a todas las ciudades de España. Sin embargo, esto se acentúa más en las ciudades costeras, y se puede observar con mayor claridad en el mercado del alquiler. Hay menos viviendas disponibles y mucha gente interesada en ellas, por lo que los precios se disparan. 

Según un estudio del portal inmobiliario Fotocasa, Benidorm es una de las 15 ciudades españolas con el alquiler más caro, con el precio medio de la vivienda en 1.616 euros (17,28 €/m2). La capital turística de la Costa Blanca supera en el ranking a las ciudades malagueñas de Torremolinos (17,11 €/m2) y Marbella (17,02 €/m2 al mes.).

"El creciente interés por alquilar una vivienda costera en España ha hecho que el 55% de las ciudades con costa superen el precio de la media española, que en junio de 2024 se sitúa en 12,65 €/m2 al mes", indican desde el portal inmobiliario. 

El ranking de las ciudades costeras con el precio del alquiler más alto lo lidera Calvià con 22,36 €/m2 al mes. A continuación, Barcelona capital (22,19 €/m2). Le siguen otras como Sitges (21,39 €/m2), San Bartolomé de Tirajana (20,03 €/m2), Laredo (19,51 €/m2), Donostia – San Sebastián (19,49 €/m2), L’Hospitalet de Llobregat (19,34 €/m2) y Sanxenxo (18,16 €/m2). 

Según la directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, María Matos, los municipios de la costa tienen un alto precio de alquiler debido a múltiples factores. En primer lugar, su atractivo turístico, que crea "una demanda constante". Además, la oferta insuficiente de viviendas, "lo que incrementa la competencia entre potenciales inquilinos". 

María Matos sabe que la cercanía al mar y las vistas privilegiadas de estos municipios son otros de los factores que encarecen los precios. "Finalmente, en muchas zonas costeras, las inversiones en infraestructura y servicios mejorados contribuyen a hacer estas áreas más deseables, incrementando aún más la demanda en zonas de costa", describe.

"Precios abusivos"

La vicepresidenta y portavoz de la asociación de inmobiliarias de Benidorm y la Marina Baja (INMOBECO), Piedad Rodríguez, explica a EL ESPAÑOL de Alicante que una de las principales causas que explica la subida en los precios de alquiler es la falta de viviendas destinadas al alquiler de larga temporada, motivada principalmente por el aumento de inmuebles de uso turístico. 

"Los precios de la vivienda de alquiler en Benidorm son abusivos. No están en consonancia con los salarios de la gente", afirma.

Piedad Rodríguez confía en que la nueva normativa de la Generalitat, que permite a los ayuntamientos limitar el número de licencias, sirva para "regularizar los precios", aumentando la oferta de pisos tanto de alquiler de larga temporada como de propiedades a la venta.