Alquilas una vivienda porque no tienes dinero para comprar, pero pagar el alquiler tampoco te permite ahorrar la cantidad suficiente para dar una entrada. Esta es la realidad de muchos españoles a los que les gustaría pasarse al bando de los propietarios, pero su economía no se lo permite.
En España, el Salario Mínimo Interprofesional (SMI) para 2024 se sitúa en 15.876 euros anuales distribuidos en 14 pagas de 1.134 euros, con lo que acumula un incremento del 54% desde el año 2018. Según los datos de la Moncloa, unos dos millones y medio de trabajadores se beneficiarán de esta medida.
Los expertos en finanzas recomiendan que los gastos destinados a la vivienda nunca deben superar el 30% de los ingresos netos de cada hogar (ingresos totales menos los gastos y deudas). Por ejemplo, una persona que gane 2.000€ podría pagar como máximo 600 € al mes por la casa, mientras que una que gane 1.134 podría permitirse pagar una mensualidad de 340,2 €. ¿Hay viviendas disponibles en España por ese precio?
El precio medio para alquilar una vivienda de dos dormitorios en España se sitúa en los 1.042 euros mensuales, mientras que la cuota hipotecaria para adquirir esa vivienda se sitúa en 570 € mensuales. Según un estudio del portal inmobiliario Idealista, alquilar una vivienda de estas características supone un coste un 83% más elevado que la cuota hipotecaria de la compra de la misma.
En palabras del portavoz de Idealista, Francisco Iñareta: "El estudio pone números a la compleja situación de las familias en lo relativo al acceso a la vivienda en propiedad. En casi todos los mercados, las familias podrían hacer frente con mayor facilidad al pago de la cuota hipotecaria que al alquiler mensual, pero en muchas ocasiones no pueden dar el salto por carecer de los ahorros necesarios".
Según las mismas fuentes, la mayor diferencia entre alquiler y cuota hipotecaria se da en la ciudad de València, dónde alcanza el 61%. Le siguen las capitales de Barcelona (51%), Alicante (42%), Bilbao (35%) y Sevilla (33%).
En Alicante
En Alicante, se necesitan una media de 63.045 € de ahorros para hacer frente a una cuota hipotecaria de 717 € al mes. La renta media del alquiler es de 1.021 €. Por lo que, la diferencia entre hipoteca y alquiler es del 42%.
Estas cifras son más relajadas a nivel provincial, ya que se necesitan una media de 59.893 € de ahorros para hacer frente a una cuota hipotecaria de 681 € al mes. La renta media del alquiler es de 842 €. Por lo que, la diferencia entre hipoteca y alquiler es del 24% en la provincia alicantina.
En cuanto al resto de provincias, las diferencias entre una y otra operación son más acusadas. La provincia de Barcelona es la que registra mayores diferencias, ya que los alquileres son un 130% más elevados que el pago hipotecario, seguido por las provincias de Valencia (113%), Lleida (104%, Toledo (102%) y Ávila (100%), que conforman el grupo de provincias en las que el coste del alquiler al menos duplica el de la cuota.
En el extremo opuesto, se encuentra la provincia de Santa Cruz de Tenerife, con una diferencia del 10%, seguida por Huesca (20%), Baleares (23%), Alicante (24%), Cádiz (27%) y Málaga (27%). Destaca también la Comunidad de Madrid, con un 40% de diferencia.