La vivienda ha sido considerada tradicionalmente como un activo de gran valor, con el que ahorrar en el futuro. Sin embargo, los tiempos han cambiado y el mercado de la vivienda también.
La vivienda está en máximos históricos en muchas ciudades de España, sobre todo en las grandes ciudades y zonas turísticas. Los alquileres han subido, pero también se ha incrementado el precio de venta de los inmuebles.
La ciudad de Alicante es un ejemplo perfecto de ello. Según Idealista, el precio de la vivienda es de 2.298 euros por metro cuadrado, un 12,6% más encarecido que en septiembre de 2023. Está en su máximo histórico.
Rentabilidad inmobiliaria
El presidente y fundador de la Agrupación de Inmobiliarias de Alicante (Inmoadal), Julián de la Peña, explica a EL ESPAÑOL de Alicante que la vivienda en la ciudad de Alicante sigue siendo "rentable, pero no en todas las zonas".
Señala que en barrios tan populares como la playa de San Juan y el Cabo de las Huertas, la rentabilidad "ha bajado muchísimo", ya que el precio de los alquileres es alto, pero el de venta también.
"La rentabilidad aquí es inferior al 3 o al 4% porque aunque puedas alquilar la vivienda a 1.200 o 1.500 €, de nada sirve si has pagado 400.000 € por ella". Y añade a esto, los elevados costes de la comunidad de propietarios y otros gastos del inmueble.
El presidente de Inmoadal y gerente de Habitalia ya explicó a este medio hace unos meses que las ciudades de Elda y San Vicente del Raspeig en Alicante eran muy rentables. La capital del Medio Vinalopó se mantiene como tal, pero el mercado en San Vicente ha "cambiado mucho".
"Nosotros tenemos muchos clientes que están comprando en San Vicente, pero ha bajado mucho la competencia. Este año se han quedado muchas viviendas para estudiantes sin alquilar, y además se están creando nuevas residencias".
Vivienda para uso turístico
De la Peña también explica que otra cosa ya es la vivienda de uso turístico, ya que en los barrios más cercanos a la playa, "la rentabilidad se dispara". Sin embargo, hay que tener en cuenta que muchos municipios alicantinos no están concediendo nuevas licencias, debido al crecimiento descontrolado del mercado.
Es el caso de Ayuntamientos como Altea, Dénia, L'Alfàs del Pi, Polop o Sant Joan d'Alacant. En el caso de la ciudad de Alicante, el Consistorio ha intensificado las campañas de inspección de los apartamentos turísticos de la ciudad de Alicante, abriendo hasta 50 actas por incumplimiento de la normativa o por no tener licencia.
Un municipio "rentable"
Alcoy es en estos momentos uno de los municipios "con más rentabilidad" inmobiliaria, de alrededor al 8%. En general, gran parte de la montaña alicantina.
De la Peña da varias razones. En primer lugar, los precios de la vivienda, ya que puedes comprar inmuebles por un precio entre los 80.000 y los 90.000 €. Además, el precio del alquiler ronda los 500 o 600 € al mes.
Por último, los gastos de mantenimiento de la la vivienda, que son bastante bajos en comparación con otras ciudades valencianas. "Por lo que, es un producto muy rentable", concluye el presidente de Inmoadal.