Zaragoza ha concedido en estos primeros siete meses del año 71 licencias para construir 1.317 nuevas viviendas en la ciudad. Los problemas para encontrar pisos de obra nueva parecen haber reactivado el interés del sector de la construcción, que se mantiene en unos niveles similares a los de 2023, año en el que se regresó a las cifras de 2010. Según explican desde el Ayuntamiento, hasta un 54% de estos pisos -714- serán viviendas protegidas.

Si el 2023 se cerró con un total de 78 licencias para construir 1.934 viviendas, de las que el 22,09% eran VPA, es decir, 443 viviendas protegidas. Ahora, en los primeros meses de este 2024 casi se ha duplicado esa cifra con 714 VPA.

En esta primera mitad del año, el podio de la concesión de licencias en el Consejo de Gerencia de Urbanismo lo encabeza el mes de junio, con 16 permisos para 559 pisos, seguido de mayo con 10 licencias para 233 viviendas, y enero con 11 para otros 183 nuevos hogares.

En datos globales, fue en 2006 -en la antesala del estallido cuando más vivienda se construyó en Zaragoza, con 8.940, de la burbuja inmobiliaria- un pico que fue decreciendo en años posteriores hasta 2010, cuando el número no sobrepasó la barrera de los 2.000 pisos, y en cuyos límites ha permanecido.

Los datos más bajos se registraron en 2014, con solo 525 nuevas viviendas; en 2012, con 759; y en 2020, año de la crisis del coronavirus, con 1.035. La media en los últimos 12 años, señalan desde el Consistorio, ha estado en una horquilla de entre 1.100 y 1500 viviendas, y fue en 2023 cuando se dio un salto cuantitativo hasta rozar de nuevo la barrera de las 2.000 nuevas viviendas.

En 2024, por zonas de desarrollo urbanístico, “sobresale el área de Valdefierro, donde se levantarán 425 viviendas protegidas y 157 libres; seguida de San José con 170 protegidas y 108 libres; y la zona de expansión del barrio de La Jota hacia Santa Isabel con 107 VPA y 113 libres.

“Tras años en caída en la construcción de VPA, en parte motivado por la falta de actualización del precio medio del módulo de las viviendas protegidas, en este
2024 llevamos ya un 54% en este tipo de vivienda, lo que supone el mejor dato de la serie histórica desde 2010”, ha apuntado el concejal de Urbanismo e Infraestructuras, Víctor Serrano. Este año, añade, van ya 15 permisos para 714 viviendas de protección, casi el doble de las que se registraron en el mismo periodo del año pasado (380) que ya marcó récord en la última década.

“Los años anteriores a 2012, la VPA suponía cerca del 50% de la nueva vivienda que se construía en la ciudad. Pero a partir de ese año hubo un punto de inflexión en el sector de la construcción reduciéndose drásticamente el número de nuevos hogares que se levantaban en la ciudad, de los cuales la vivienda protegida rondaba la horquilla entre el 4 y el 25% dependiendo del año”, ha completado el edil.

Alta capacidad

Según los datos de Urbanismo, Zaragoza aún tiene capacidad para construir 66.227 pisos atendiendo al planeamiento que se diseñó en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOUZ), que cumple 23 años. Esa planificación preveía en 2001 unas reservas de suelo suficientes para construir 92.068 pisos, de los que solo se han levantado, o lo harán en próximas fechas, 27.158. Esto quiere decir que en más de dos décadas solo se ha consumido el 29,5% del suelo residencial disponible.

Por ámbitos de desarrollo, la mayor bolsa de suelo para construcción de nueva vivienda la siguen concentrando los barrios del Sur. En concreto, Arcosur, donde hay una posibilidad de construir cerca de 19.700 nuevos hogares. Le siguen Valdefierro y Miralbueno, con unas 11.000 viviendas por construir; la Margen Izquierda, con 7.300; y San José con 7.200 viviendas pendientes de su promoción.