El precio de la vivienda de segunda mano en Castilla y León ha experimentado en el segundo trimestre de 2020 una subida trimestral del 0,1% y una caída en la variación interanual del 0,7%, situando el precio medio en 1.439 euros por metro cuadrado, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este valor está un 23% por debajo de la media española, que en junio se sitúa en 1.874 euros por metro cuadrado.
"De momento, los propietarios de las viviendas en venta no están bajando precios debido al coronavirus y los precios de oferta se están manteniendo durante estos últimos meses. De hecho, en este segundo trimestre, marcado 100% por la pandemia, no ha hecho que los precios caigan, sino que se registra un leve incremento del 1,6% respecto al primer trimestre del año. Además, desde hace algo más de seis meses el Índice Inmobiliario Fotocasa está registrando descensos interanuales que se mueven entre el -1,3% y el -2,9%, que ya eran descensos esperados para este 2020. Es posible que durante la segunda mitad del año empecemos a ver descensos interanuales algo más acusados, aunque tampoco esperamos grandes caídas del precio de la vivienda de segunda mano", explica Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa.
En cuanto a las Comunidades Autónomas con mayor incremento trimestral, Navarra encabeza el ranking de junio con un 3,1%. Le siguen, Castilla-La Mancha (2,1%), Cataluña (1,9%), Asturias (1,7%), Galicia (1,7%), Región de Murcia (1,6%), País Vasco (1,3%), Aragón (0,9%), Andalucía (0,7%), Comunitat Valenciana (0,5%), La Rioja (0,4%), Extremadura (0,3%), Baleares (0,2%) y Castilla y León (0,1%). Sin embargo, los precios medios de las viviendas en Madrid (-1,6%), Cantabria (-0,4%), Canarias (0,2%), son más bajos en junio que hace tres meses (marzo de 2020).
En cuanto al ranking de precios por comunidades, Madrid, que ocupa el primer puesto, es la única que supera la barrera de los 3.000 euros, en concreto se paga por metro cuadrado unos 3.050 euros. Le siguen las comunidades de País Vasco (2.839 euros por metro cuadrado), Baleares (2.764 euros por metro cuadrado) y Cataluña (2.470 euros por metro cuadrado).
Por otro lado, los precios de la vivienda por metro cuadrado en 13 comunidades autónomas no superan los 2.000 euros y son: Canarias (1.774 euros por metro cuadrado), Navarra (1.722 euros por metro cuadrado), Cantabria (1.717 euros por metro cuadrado), Andalucía (1.651 euros por metro cuadrado), Asturias (1.581 euros por metro cuadrado), Aragón (1.575 euros por metro cuadrado), Galicia (1.575 euros por metro cuadrado), Castilla y León (1.439 euros por metro cuadrado), La Rioja (1.418 euros por metro cuadrado), Comunitat Valenciana (1.417 euros por metro cuadrado), Región de Murcia (1.168 euros por metro cuadrado), Castilla-La Mancha (1.139 euros por metro cuadrado) y Extremadura (1.115 euros por metro cuadrado).
HACE TRES MESES LA VIVIENDA COSTABA MENOS EN SIETE PROVINCIAS
En cuanto a las provincias en junio de 2020, el precio de la vivienda sube en siete de las nueve analizadas. Palencia es la que más sube con un 5,9% de variación trimestral en junio. Le siguen, León (1,5%), Soria (1,3%), Segovia (1,2%), Zamora (1,1%), Ávila (0,4%) y Valladolid (0,03%). Por otro lado, Salamanca es la que más desciende de precio, un -0,9%, seguida de Burgos (-0,5%).
En cuanto al ranking de precios por provincias, Salamanca es la más cara con 1.693 euros por metro cuadrado, seguida de Valladolid con 1.564 euros por metro cuadrado.
EL PRECIO BAJA EN SEIS CAPITALES
Los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa revelan también que en el segundo trimestre el precio de la vivienda baja en seis de las nueve capitales provincias estudiadas. Los descensos trimestrales corresponden a Salamanca Capital (-1,2%), Valladolid Capital (-1 %), Segovia Capital (-0,9%), Ávila Capital (-0,6%), Burgos Capital (-0,5%) y Zamora Capital (-0,1%). Por otro lado, Palencia Capitales la provincia con mayor incremento, un 6,3%, seguida de León Capital (2,6%) y Soria Capital (0,2%).
En cuanto al ranking de precios por capitales de provincias, Salamanca Capital es la más cara con 1.918 euros por metro cuadrado, seguida de Burgos Capital con 1.742 euros por metro cuadrado.
EL PRECIO DE LA VIVIENDA COSTABA MÁS EN EL 53% DE LOS MUNICIPIOS
El precio medio de la vivienda trimestral de segunda mano baja en el 53% de los 36 municipios analizados por Fotocasa.
En León, se detecta el mayor descenso trimestral de la Comunidad, en concreto el -12% detectado en el municipio de Valverde de la Virgen. Le sigue el municipio de Real Sitio de San Ildefonso (-4,9%) y de Béjar (-4,3%). Por otro lado, el precio de la vivienda en venta sube en Arévalo un 13,2%, el mayor incremento de la región en junio.
Los municipios de Salamanca Capital y Burgos Capital son los más caros con 1.918 euros por metro cuadrado y 1.742 euros por metro cuadrado, respectivamente. Por otro lado, los dos municipios más económicos son: Arenas de San Pedro con 779 euros por metro cuadrado y La Bañeza con 800 euros por metro cuadrado.
EL PRECIO TRIMESTRAL CAE EN EL 61% DE LOS DISTRITOS
En 37 de los 61 (61%) distritos de Castilla y León desciende el precio trimestral de la vivienda. El descenso más destacado corresponde al distrito de Centro, en Salamanca, con un -5,1%, seguida de Sector Plaza de Toros, en Segovia, con un -4,1% y Circular, Valladolid con -4,1%.
Por otro lado, los distritos con incrementos son Centro, en Palencia (13,2%), San Mamés - La Palomera, León (9%) y Campo de la Juventud, en Palencia (7,7%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en junio, vemos que solo un distrito supera la barrera de los 3.000 euros por metro cuadrado y es Centro de la ciudad de Salamanca con 3.026 euros por metro cuadrado.