Tres ciudades lideran el aumento del precio de la vivienda nueva en Castilla y León

El precio medio de la vivienda nueva ha crecido de forma generalizada en Castilla y León durante los últimos 12 meses, destacando la evolución, a nivel de capitales de provincia, de Salamanca (3,4%), Segovia (3%) y León (3%). En menor medida, el precio medio ha aumentado un 2,9% en Valladolid; un 2,5% en Burgos; un 2,2% en Ávila; un 2,1% en Soria; un 1,4% en Palencia y un 1% en Zamora. Incluyendo municipios que no son capital, destaca Santa Marta de Tormes (Salamanca), con un 3,8% interanual en junio, siendo la localidad que encabezaría el aumento en términos porcentuales.

En términos absolutos, Burgos se mantiene como la capital con el precio de vivienda nueva más elevado (2.089 €/m2), seguida de Salamanca (2.078 €/m2), siendo ambas las únicas que superan la barrera de los 2.000 €/m2. En tercer lugar, está Valladolid (1.929 €/m2) y después le sigue Segovia (1.824 €/m2). Para terminar con el resto de capitales de provincia, a continuación destaca Soria (1.678 €/m2), seguida de León (1.665 €/m2), Palencia (1.583/ m2), Ávila (1.415 €/m2) y, en último lugar, Zamora (1.398 €/m2).

El delegado general de Sociedad de Tasación en Castilla y León, Sergio Martínez, ha destacado que "Salamanca, Segovia y León se están mostrando como las capitales de provincia más dinámicas en cuanto a la evolución del precio de la vivienda nueva durante 2024, a las que habría que sumar el municipio salmantino de Santa Marta de Tormes, que es realmente el que lidera el incremento del precio en junio de 2024 en términos interanuales". "El mercado de la obra nueva concentra su actividad en los principales núcleos de población y, a nivel precios, Burgos y Salamanca continúan encabezando el ranking, incluso superando a Valladolid", ha señalado

El estudio también incluye información del Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación. Este indicador recoge la opinión de más de 500 profesionales repartidos por toda España (incluidas las autonomías del interior) sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas en donde desarrollan su actividad profesional, para valorar su visión sobre la situación del mercado inmobiliario y las perspectivas de futuro de éste, cogiendo como referencia los últimos tres meses y los tres meses siguientes.

Este índice se ha situado en el segundo trimestre de 2024 en 49,2 puntos sobre 100 en Castilla y León. La confianza en esta autonomía registra un aumento de 2,7 puntos con respecto al trimestre anterior, y de 4,5 puntos en comparación con el mismo periodo de 2023. El dato de Castilla y León se sitúa por debajo de la media nacional, que ha alcanzado los 52 puntos.

Pese a la mejora experimentada durante los últimos meses, Castilla y León todavía se sitúa por debajo del punto de equilibrio (50 puntos), junto a Extremadura (46,2 puntos), Castilla-La Mancha (48,8 puntos), Aragón (49,8) y La Rioja (49,8 puntos). Es decir, todavía no alcanza un nivel de optimismo similar al de la media nacional, pese a la reciente desescalada de tipos de interés iniciada en el mes de junio por parte del BCE, que podría actuar como estímulo para reactivar de forma gradual la demanda, tanto por el lado de las compraventas como por el de la concesión de hipotecas para la adquisición de vivienda.

La encuesta de base para obtener el Índice de Confianza Inmobiliario se ha realizado entre los días 7 y 20 de junio 2024. Ésta recoge la opinión de más de 544 tasadores —a nivel nacional, incluyendo las autonomías del interior— sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde se desarrolla su actividad profesional, con relación a las perspectivas del mercado (situación de los últimos tres meses) y a las expectativas de éste (previsiones para los tres próximos meses).

Por otra parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se ha situado en 5,6 años en Castilla y León al cierre del segundo trimestre de 2024. Es una décima menos que el trimestre anterior y dos menos que hace un año. Este indicador se sitúa en Castilla y León por debajo de la media nacional (7,6 años).

A su vez, el Índice de Accesibilidad de Sociedad de Tasación, indicador que se encarga de medir la capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios valorando su salario y capacidad de endeudamiento, se sitúa en Castilla y León en 106, cuatro puntos más respecto al trimestre anterior y uno más que hace un año.

Como referencia, el punto de equilibrio para esté índice es 100, lo que significa que Castilla y León es una de las comunidades autónomas donde se puede acceder a la vivienda sin llegar al máximo esfuerzo económico adecuado para ello. Una situación en la que también se encuentran La Rioja (105), Asturias (107 puntos), Extremadura (107), Aragón (108), Castilla – La Mancha (117 puntos) y Murcia (120 puntos).