El precio de la vivienda de segunda mano ha subido un 0,6% en Castilla y León durante el segundo trimestre de este 2024, mientras que el precio de la vivienda interanual se ha incrementado un 3,1% en la región, situándose el precio de la vivienda en venta en 1.507 euros por metro cuadrado, según los datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa. 

Además, en análisis elaborado por el portal ha podido determinar que el precio de la vivienda de segunda mano ha subido en las nueve capitales de provincia de la Comunidad y en el 64% de los municipios que la integran en este segundo trimestre, así como que esta se trata de la subida trimestral más acusada desde hace nueve años en un segundo trimestre.

"El precio de la vivienda continúa encareciéndose a un ritmo significativo, cuando están a punto de cumplirse dos años del inicio de esta tendencia acusadamente alcista", ha expresado la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos. 

Esta, a su vez, ha señalado que el punto de inflexión de esta realidad "fue la subida de los tipos de interés de 2022 que avivó la demanda y todavía no se ha moderado, provocando un gran interés por comprar vivienda". 

"Esta demanda colisiona con la falta de oferta de nuevas viviendas que, debido a restricciones en el desarrollo urbano y la falta de suelo, costos de construcción elevados, ha llevado a una tensión en los precios difícil de equilibrar", ha añadido. 

Atendiendo a las provincias de la región, cabe destacar que en este segundo trimestre de 2024 el precio de la vivienda se ha presentado con siete subidas trimestrales y ocho interanuales. En cuanto a los incrementos trimestrales, Segovia ha experimentado un 6,1%, Ávila un 3,6%, Soria un 1,7%, Burgos un 1,6%, Valladolid un 1%, Salamanca un 0,6% y León un 0,1%. Por su parte, Zamora y Palencia han sido las únicas provincias que han presentado descensos del 0,3% y del 0,2% respectivamente. 

Si nos centramos en el ranking de precios por provincias, cinco superan la barrera de los 1.500 euros. La más cara es Valladolid con un precio de 1.745 euros el metro cuadrado, seguida de Salamanca con 1.737 euros el metro cuadrado, Segovia con 1.590 euros el metro cuadrado, Burgos con 1.528 euros el metro cuadrado y Soria con 1.526 euros el metro cuadrado. 

En las capitales de provincias, este segundo trimestre de 2024 se presenta con nueve subidas trimestrales y nueve interanuales. Las trimestrales las encabeza Segovia con un 6,0%, seguida de Ávila con un 4,4%, de Soria con un 2,6% y de Valladolid con un 1,6%.

Tras ella se encuentran Palencia y Burgos con un 1,3%, Salamanca con un 1,1%, León con un 0,6% y Zamora con un 0,3%. 

En cuanto al ranking de precios por capitales, en primer lugar, encontramos Salamanca capital con un precio de 2.049 euros/m2, en segundo Segovia con 1.993 euros/m2 y en tercero Valladolid capital con 1.948 euros/m2.

Le siguen Burgos con 1.915 euros/m2, Soria con 1.875 euros/m2, León con 1.594 euros/m2, Palencia con 1.500 euros/m2, Ávila con 1.383 euros/m2 y Zamora con 1.296 euros/m2.

Finalmente, es importante mencionar que de los 47 municipios de Castilla y León analizados por Fotocasa con variación trimestral en junio de 2024, en el 64% de ellas se producen incrementos en el precio de la vivienda por metro cuadrado.

De estas subidas trimestrales, en cuatro localidades el incremento del precio ha estado por encima del 5%. Carbajosa de la Sagrada, Salamanca, ha visto disparar los precios del metro cuadrado de vivienda un 13%. A ésta, se le suman los incrementos trimestrales de El Espinar, Segovia (9,8%), Segovia (6,0%) y Santa Marta de Tormes, Salamanca (5,7%). Por otro lado, los municipios que presentan los mayores descensos son: Valencia de Don Juan con un 4,7%, Villamuriel de Cerrato con un 4,5% y Olmedo con un 4,1%.

Son 12 los municipios con precios superiores a 1.500 euros/m2. Estos son Salamanca capital con 2.049 euros/m2, Segovia capital con 1.993 euros/m2, Valladolid capital con 1.948 euros/m2, Burgos capital con 1.915 euros/m2, Soria capital con 1.875 euros/m2, Arroyo de la Encomienda, Valladolid, con 1.874 euros/m2, León capital con 1.594 euros/m2, Carbajosa de la Sagrada con 1.556 euros/m2, La Cistérniga, Valladolid, con 1.531 euros/m2, Santa Marta de Tormes con 1.531 euros/m2, Villalobón, Palencia, con 1.530 euros/m2 y Palencia capital con 1.500 euros/m2.

Por otro lado, los municipios más económicos y con precios inferiores a los 800 euros/m2 son Terradillos, Salamanca, con 696 euros/m2, La Bañeza, León, con 771 euros/m2, Alba de Tormes, Salamanca, con 787 euros/m2 y Benavente, Zamora, con 789 euros/m2.