La rentabilidad de la inversión de vivienda para ponerla en alquiler se ha situado en el 7,3 por ciento en el segundo trimestre del año por el fortalecimiento que ha experimentado la demanda de alquileres, según un estudio realizado por el portal inmobiliario Idealista.

Este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, pone de relieve que el local comercial se ha mantenido de abril a junio como la inversión inmobiliaria "más rentable".

En concreto, comprar un local en España para alquilarlo ofrece una rentabilidad del 8,2 por ciento, frente al 7,6 por ciento de hace un año. Las oficinas ofrecen un rendimiento del 7,5 por ciento (hace un año era del 6,3 por ciento) y los garajes son el único producto que han mantenido su rentabilidad durante este año al quedarse en el 4,6 por ciento.

Entre las capitales españolas, Las Palmas de Gran Canaria, con una rentabilidad del 8 por ciento, se ha situado como la más rentable en el segundo trimestre del año. Por detrás, le siguen Lleida (+7,7 por ciento), Huelva y Alicante (+6,8 por ciento en ambos casos). La rentabilidad en Barcelona es del 5 por ciento, inferior a la de Madrid (5,8 por ciento).

Por el contrario, las rentabilidades más bajas se han obtenido en San Sebastián (+3,9 por ciento), Ourense y A Coruña (+4 por ciento en ambos casos) y Zamora (+4,6 por ciento).

Según este estudio, los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en la mayoría de las capitales. El mayor retorno se obtiene en Córdoba y Zaragoza, donde arrojan sendas tasas del 9,1 por ciento. Les siguen las rentabilidades de Huelva (9 por ciento), Málaga (8,9 por ciento) y Las Palmas de Gran Canaria (8,8 por ciento). En Barcelona la tasa está situada en el 8,3 por ciento, mientras que en Madrid se queda en el 7,7 por ciento.

Palencia ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (sólo 5,1 por ciento de rentabilidad), seguida por Castellón (5,6 por ciento) y Jaén (5,9 por ciento).

En el caso de las oficinas las de Málaga presentan el retorno más jugoso de entre las capitales, con un 7,2 por ciento de rentabilidad bruta. Le siguen Zaragoza (7,1 por ciento), Córdoba (6,9 por ciento) y Palma de Mallorca (6,8 por ciento). En Madrid la rentabilidad asciende al 6,3 por ciento, mientras que en Barcelona baja hasta el 6 por ciento.

En el lado opuesto están las rentabilidades de A Coruña (4,7 por ciento), Valencia (4,9 por ciento) y Santander (5,2 por cieno). "El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de más de la mitad de capitales españolas", han aclarado desde idealista.

Finalmente, los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Las Palmas de Gran Canaria (8,4 por ciento), seguido por Murcia (5,9 por ciento), Girona (5,4 por ciento) y Santa Cruz de Tenerife (5 por ciento).

La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,3 por ciento, seguida por Barcelona (2,6 por ciento) y A Coruña, con un 2,7 por ciento. A continuación, se sitúan Madrid (3 por ciento), Vitoria y Granada (3,1 por ciento en ambos casos).

Según han explicado las mismas fuentes, para la elaboración de este estudio, idealista ha dividido el precio medio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas correspondientes al segundo trimestre de 2017.

El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. "Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios", han explicado desde idealista.