Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en Castilla-La Mancha en enero de 2019 tuvo un precio medio de 908 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró una subida mensual del 3,49%, la cuarta más intensa del país. Interanualmente, creció un 2,15%, el repunte más leve en España a lo largo de 2018.
Castilla-La Mancha fue la autonomía más barata, seguida en segundo lugar por Extremadura (1.018 €/m2). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en enero de 2019 registró un precio medio de 1.703 euros por metro cuadrado, arrojando un ascenso mensual del 1,84%. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 8,11%.
Los precios mantienen su tendencia al alza en el inicio del año, pero tal y como expone Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “los incrementos no se reparten de un modo uniforme por todo el territorio”. “Los mercados donde se han detectado los mayores repuntes poseen un inventario en tensión, incapaz de adecuarse a la situación financiera de los compradores”, revela Font. El portavoz del portal inmobiliario indica que “el desequilibrio responde a la acción de dos fuerzas. Por un lado, el inversor que busca rentabilidad hace que este repositorio se reduzca y, por otro lado, la obra nueva alimenta la oferta muy despacio, debido a la falta de suelo y a la lentitud de la administración”.
El directivo señala que, en estas localizaciones, la demanda tiene “serios problemas de acceso, no solo por una cuestión de falta de ahorro y capacidad de endeudamiento, sino porque a los potenciales compradores van llegando inquilinos que prefieren pagar una hipoteca a un alquiler que se ha encarecido demasiado rápido”. Font concluye que “es indispensable que estas tiranteces se relajen con una negociación realista, evitando en la medida de lo posible los sobreprecios artificiales basados en las expectativas infladas de los vendedores”.
Cuenca fue la cuarta capital más barata de España
Mensualmente, la provincia de Albacete (3,97%) ocupó el tercer puesto en el ranking nacional de incrementos. Por su parte, Cuenca (-8%) fue la provincia que más se rebajó del país frente a diciembre de 2018. De un año a otro, Toledo (9,38%) fue la que más se revalorizó de la región. Con 1.048 euros por metro cuadrado en enero de 2019, Guadalajara fue la provincia más cara de la comunidad. Cuenca (690 €/m2) fue la provincia española más barata.
En cuanto a las capitales castellano-manchegas, Albacete (4,10%) registró el cuarto repunte mensual más señalado del cómputo nacional. Toledo (-8,84%) fue la capital que más bajó de España. Cuenca (18,30%) fue la décima capital española que más creció frente a enero de 2018. En cuestión de precios, Toledo (1.491 €/m2) fue la capital más cara de Castilla-La Mancha y Cuenca (1.165 €/m2) la más barata, siendo la cuarta más asequible de España.