En Castilla-La Mancha el precio de la vivienda de segunda mano experimenta en el segundo trimestre de 2022 un incremento trimestral de un 2% y uno interanual del 1,1%, situando el precio medio en 1.120 euros/m2, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. El incremento trimestral (2%) es la cuarta subida producida en el mismo periodo en los últimos ocho años (desde de 2015).
“La tendencia del precio de la vivienda es ascendente en términos generales, pero a un ritmo comedido. La demanda por comprar continúa muy fuerte y la oferta se va reduciendo paulatinamente, son los motores que impulsan los precios al alza. Sin embargo, la gran mayoría de autonomías se encuentran un 34% por debajo del precio máximo alcanzado en tiempos de burbuja. Por lo que todavía oscilamos entre precios relativamente razonables. Aunque existe una excepción: la comunidad balear presenta el precio máximo de la vivienda registrado en toda su serie histórica, es la única autonomía en superar los niveles de la burbuja del 2007, y la situación es alarmante ya que acrecienta las dificultades de acceso a la vivienda. De todas formas, la subida de tipos de interés del mes de julio muy probablemente frene la demanda de vivienda al encarecer el crédito hipotecario, y con una demanda más moderada, los precios podrán estabilizarse en el medio plazo”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
En cuanto a las Comunidades Autónomas con incremento trimestral, 14 de ellas suben y es Baleares la que una vez más encabeza el ranking con un 5,4%; el mayor incremento trimestral detectado entre todas las comunidades españolas en estos últimos doce meses. Le siguen, Madrid (2,3%), Castilla-La Mancha (2,0%), Región de Murcia (1,9%), Canarias (1,5%), Comunitat Valenciana (1,5%), Extremadura (1,0%), Aragón (0,8%), Cantabria (0,8%), Asturias (0,6%), Cataluña (0,5%), Andalucía (0,5%), Navarra (0,5%) y País Vasco (0,3%). Sin embargo, los precios medios de las viviendas en Castilla y León (-1,1%), La Rioja (-0,8%) y Galicia (-0,6%), son más económico en junio que hace tres meses (marzo de 2022).
En cuanto al ranking de precios por comunidades, Madrid ocupa el primer puesto, se paga por metro cuadrado unos 3.289 euros. Le siguen las comunidades de Baleares (3.070 euros/m2), País Vasco (2.893 euros/m2), Cataluña (2.590 euros/m2), Canarias (1.800 euros/m2), Cantabria (1.761 euros/m2), Andalucía (1.727 euros/m2), Navarra (1.682 euros/m2), Aragón (1.611 euros/m2), Galicia (1.599 euros/m2), Asturias (1.585 euros/m2), Comunitat Valenciana (1.472 euros/m2), La Rioja (1.437 euros/m2), Castilla y León (1.410 euros/m2), Extremadura (1.148 euros/m2), Región de Murcia (1.144 euros/m2) y Castilla-La Mancha (1.120 euros/m2).
Provincias
Los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa revelan también que en el segundo trimestre el precio de la vivienda se encarece en cuatro de las cinco provincias de Castilla-La Mancha. Los incrementos trimestrales corresponden a Toledo con 7,2%, Guadalajara con 3,9%, Cuenca con 3,7% y Albacete con 0,3%. Por otro lado, la provincia con el descenso más acusado es Ciudad Real, que ha visto caer su valor un -1,3% en junio respecto a marzo de 2022.
Teniendo en cuenta el ranking de precios por provincias, la provincia más cara para comprar una vivienda de segunda mano es Guadalajara (1.321 euros/m2), Albacete (1.314 euros/m2), Cuenca (1.151 euros/m2), Toledo (1.024 euros/m2) y Ciudad Real (938 euros/m2).
Capitales de provincia
En cuanto a las capitales de provincia, en junio de 2022 el precio de la vivienda trimestral sube en cuatro de las cinco capitales. Los incrementos trimestrales van del 4,5% de Cuenca capital hasta el 1% de Albacete capital. Por otro lado, Ciudad Real capital es en la única que desciende el precio de la vivienda trimestral en junio, un -1,6%.
Teniendo en cuenta el ranking de precios por capitales, las más cara para comprar una vivienda es Guadalajara capital (1.582 euros/m2), seguida de Toledo capital (1.556 euros/m2), Albacete capital (1.493 euros/m2), Cuenca capital (1.438 euros/m2) y Ciudad Real capital (1.221 euros/m2).
Municipios
El precio medio de la vivienda trimestral de segunda mano sube en el 72% de los 25 municipios analizados por Fotocasa. En Toledo se detecta el mayor incremento trimestral, en concreto el 11,7% detectado en el municipio de Seseña. Le sigue el municipio de Ocaña (11,3%) y Miguelturra (7,2%).
En el segundo trimestre diez municipios superan los 1.000 euros/m2 y los tres con el precio más alto para comprar una vivienda de segunda mano son: Guadalajara capital (1.582 euros/m2) y Toledo capital (1.556 euros/m2) y Albacete capital (1.493 euros/m2). Por otro lado, el municipio con el precio más económico es Malagón con 497 euros el metro cuadrado.