Una provincia de Castilla-La Mancha tiene el alquiler más rentable de toda España

Cuenca es la provincia con mayor rentabilidad del alquiler residencial de España, con un 9,3 %, mientras que las otras cuatro provincias de la región tienen más rentabilidad que la media nacional, que está en el 5,4 %, según un análisis de la tasadora Euroval.

En el análisis de Euroval, la rentabilidad del alquiler en la provincia de Albacete es del 7,3 %, en la de Ciudad Real del 7,2 % y en la de Toledo del 7 %, lo que las sitúa también entre las que tienen mayores rentabilidades, en tanto que en Guadalajara es menor, del 5,8 %, aunque también por encima de la media nacional.

Tras dos años de caídas, la rentabilidad del alquiler residencial se mantiene en 2022, incluso mejora dos décimas respecto a 2021, al pasar del 5,2 % al 5,4 %, aunque acusa el significativo incremento de los precios de las viviendas, tras el boom provocado por la pandemia.

El análisis de Euroval determina que el alquiler de una vivienda nueva (menos de cinco años) ofrece una rentabilidad anual a nivel nacional del 4,5 % (una décima más que el pasado año), mientras que la de segunda mano (más de cinco años) da un 5,7 %, la misma que en 2021.

"Esta diferencia de rentabilidad entre la vivienda nueva y usada de 1,2 puntos porcentuales es significativa en una inversión a largo plazo", recoge el informe.

Este señala que el moderado incremento de la rentabilidad este año no es suficiente como para hablar de un claro cambio de tendencia, pero sí de cierta recuperación, todavía lejos de las rentabilidades que se obtuvieron en 2020 y 2019, del 6,3 % y 6,8 %, respectivamente, en un contexto de previsible estabilización debido al incremento de los precios de compra de la vivienda.

Además, esta tímida recuperación sólo se produce en la vivienda nueva, no en la usada, lo que refuerza la hipótesis de la estabilización.

Por provincias

Euroval también llama la atención sobre el hecho de que las provincias con los precios de compra de una vivienda más caros tienen, por lo general, rentabilidades por alquiler menores.

Es el caso de Baleares (3,5 %), Málaga (4,3 %) y Madrid (4,5 %), con rentabilidades anuales por debajo de la media nacional, mientras que Cuenca es la provincia española donde la rentabilidad del alquiler es más alta, con un 9,3 %, seguida de Huelva (8,9 %), Cáceres (8,3 %), Valencia (8,2 %) y Ávila (8 %).

Otro grupo de once provincias supera el 7 %: Segovia (7,9 %), Badajoz (7,9 %), Castellón (7,4 %), Albacete (7,3 %), Ciudad Real (7,2 %), Murcia (7,1 %), Salamanca (7,1 %), Toledo (7 %), Jaén (7 %), Zamora (7 %) y Sevilla (7 %).

Por encima del 6 % anual están Almería (6,8 %), León (6,8 %), La Rioja (6,7 %), Granada (6,6 %), Soria (6,6 %), Córdoba (6,6 %), Orense (6,4 %), Palencia (6,4 %), Lugo (6,3 %), Tarragona (6 %), Asturias (6 %), Navarra (6 %) y Burgos (6 %).

A continuación, se sitúan Huesca (5,9 %), Guadalajara, Pontevedra y Lérida (las tres con rentabilidades del 5,8 %), Teruel, Alicante y Barcelona (las tres con el 5,7 % anual), y Zaragoza (5,6 %).

Otras quince provincias tienen rentabilidades inferiores a la media nacional: Cantabria (5,4 %), La Coruña (5,3 %), Las Palmas (5,3 %), Valladolid (5,2 %), Cádiz (5,2 %), Álava (5,1 %), Vizcaya (5 %), Girona (4,8 %), Santa Cruz de Tenerife (4,8 %), Guipúzcoa (4,7 %), Melilla (4,6 %), Ceuta (4,5 %), Madrid (4,5 %), Málaga (4,3 %) y Baleares (3,5 %).

En total, la rentabilidad del alquiler residencial en 2022 respecto a 2021 sube en 36 provincias, aunque en 29 de ellas el incremento es inferior al 1 %.