La vivienda se dispara en Castilla-La Mancha: mapa de la subida con Guadalajara líder en España

El precio de la vivienda, tanto nueva como usada, se dispara en el primer trimestre del año en Castilla-La Mancha y lo hace con fuerza, doblando la subida media en España y con Guadalajara capital a la cabeza nacional del incremento y Albacete, Toledo y Talavera de la Reina al alza con fuerza. La subida de este primer trimestre en la región ha sido del 6,7 por ciento en comparación con el mismo periodo del año anterior, mientras en España los precios han moderado la subida al 3,3 por ciento, según el informe de la tasadora Tinsa publicado este primero de abril.

Si se compara con el trimestre precedente, el cuarto del pasado año, la vivienda frenó su subida al 0,1 %, la menor tasa de crecimiento trimestral desde finales de 2020. Por comunidades, los mayores incrementos interanuales se dieron en Baleares (8,3 %), Comunidad Valenciana (7,1 %) y Castilla-La Mancha (6,7 %), esta última impulsada por su condición de mercado secundario de la capital de España. Por su parte, la Comunidad de Madrid (2,3 %) y Cataluña (2,4 %) moderaron sus subidas.

Un total de 19 capitales y hasta 34 provincias muestran en la estadística una evolución trimestral prácticamente plana. Desde una perspectiva interanual, los crecimientos se localizan en ciudades del área de influencia de Madrid, como Guadalajara, y en las capitales costeras de Valencia, Almería, Santa Cruz de Tenerife y Málaga.

Mapa de Castilla-La Mancha

Por ciudades, y en el ámbito de Castilla-La Mancha, las dos mayores subidas interanuales del primer trimestre se han producido en Guadalajara con un 15,1 por ciento y Talavera de la Reina con un 11,3 por ciento, aunque también suben por encima de la media nacional Albacete con un 6,9 por ciento y Toledo con un 4,4 por ciento. Cuenca experimenta una subida del 1,9 por ciento y Ciudad Real, en último lugar, sube un 0,8 por ciento, significativamente por debajo de las medias nacional y regional.

En cuanto a las subidas por provincias, el ranking autonómico lo encabeza Guadalajara con un 8,3 por ciento, seguida de Toledo con un 6,9, Albacete con un 5,8, Cuenca con el 2,4 y, finalmente, Ciudad Real con un 1,1 por ciento.

El dato de variación interanual en España en el primer trimestre de 2024 (+3,3 %) confirma la tendencia de moderación de los precios, tras la variación del 4 % observada en el último trimestre de 2023, el 5% en el tercero y el 4,9 % en el segundo trimestre de 2023.

Mapa de incrementos por regiones

Precio medio

El precio medio de la vivienda en España se ha incrementado un 38,6 % desde los mínimos de 2015 y se mantiene un 18,2 % por debajo de los máximos registrados en 2007. Según las tasaciones de Tinsa, Islas Baleares y Palma de Mallorca son la única Comunidad Autónoma y capital con un nivel de precios superior al del ‘boom’ inmobiliario, un +7,1 % y +4,2 %, respectivamente. La ciudad de Málaga se encuentra solo un 3,6 % por debajo de su referencia máxima.

Los crecimientos interanuales se reducen, manteniendo cifras positivas moderadas. El grueso de las comunidades se encuentra en un rango de aumento interanual de precios entre el 2 % y el 6 %. Destacan Baleares (8,3 %), Comunidad Valenciana (7,1 %) y Castilla La Mancha (6,7 %), esta última impulsada por su condición de mercado secundario de la capital. Por su parte, la Comunidad de Madrid (2,3 %) y Cataluña (2,4 %) muestran una marcada moderación respecto a trimestres precedentes. Las regiones de Murcia, Asturias y Ceuta se mantienen en el entorno del 0 %.

Las variaciones trimestrales en el conjunto de las Comunidades Autónomas se caracterizan por la estabilidad, con ocho de ellas registrando pequeños descensos. Las dos mayores contracciones corresponden a Cataluña (-2 %) y Ceuta (-1,7 %). Por el contrario, destaca el dinamismo de Extremadura y La Rioja, con incrementos por encima del 2 %, y de las regiones costeras de Baleares, Canarias y Comunidad Valenciana.

Provincias

El grueso de las provincias españolas registró incrementos interanuales entre el 2 % y el 6 %, destacando la evolución en el último año de la provincia de Málaga (+9,9 %), seguido de Baleares y Guadalajara, ambos con un 8,3 %. Hasta cuatro provincias o ciudades autónomas (Ceuta, Asturias, Murcia y Guipúzcoa) registraron evoluciones prácticamente planas respecto al año anterior.

Desde una perspectiva trimestral, 34 provincias registran variaciones entre el cuarto trimestre de 2023 y el primero de 2024 en el entorno del 0 %, superando las 22 del trimestre precedente. Los descensos más acusados en tasa trimestral se localizan en las provincias de Córdoba (-2,7 %), Ceuta (-1,7 %) y Ourense (-1,3 %). Por el contrario, destacan con los aumentos de precio más más intensos en el último trimestre las provincias de Toledo (+4,7 %), un mercado en el área de influencia de Madrid, y la de Málaga (+3,2 %), un mercado mixto con un relevante peso turístico.

Las provincias que acogen las dos mayores capitales y sus áreas de influencia tuvieron un comportamiento similar con ligeros ajustes trimestrales.  En la provincia de Madrid, donde la vivienda es un 2,3 % más cara que hace un año, el precio medio se redujo un 0,2 % respecto al cuarto trimestre de 2023. La provincia de Barcelona, con un +2,6 % interanual, redujo el valor medio de la vivienda un -0,1 % trimestral.

Capitales

Las capitales registran este primer trimestre una ligera ralentización, con incrementos interanuales entre el 0 % y el 4 %, y leves impulsos localizados entre los que destaca el dinamismo sostenido de las capitales del área de influencia de Madrid, como Guadalajara (+15,1 % interanual), y ciudades costeras de Valencia, Málaga, Santa Cruz de Tenerife y Almería, con aumentos de precios respecto al año pasado en el entorno del 8 %.

La vivienda en Madrid capital es un 3,9 % más cara que en el primer trimestre de 2023 y en Barcelona un 2,6 %, reflejando ambas una ralentización. De hecho, ambas ciudades registraron un descenso moderado en el precio medio de la vivienda respecto al trimestre anterior: -1,1 % en el caso de Madrid y -0,7 % en Barcelona.

En 19 capitales la vivienda apenas registró variación respecto al trimestre anterior. Los mayores aumentos se localizan en Soria, Gerona, Toledo y Málaga, por encima del 4% en tasa trimestral. Las cuidades de Zamora, Lugo y Palencia, por el contrario, registran leves retrocesos respecto al trimestre anterior.

Fuerte subida en Talavera

Palma de Mallorca es la única capital, según las tasaciones de Tinsa, que ha superado los máximos alcanzados durante el ‘boom’ inmobiliario y se encuentra un 4,2 % por encima. Málaga es la segunda capital donde menor es la brecha respeto a sus máximos, al encontrarse un 3,2 % por debajo, seguida de Madrid (-7,8 %).  En el extremo opuesto, las capitales que más se alejan de sus máximos pre-crisis son Ciudad Real y Lérida, con precios por debajo del 40 % del valor máximo histórico.

La ciudad de San Sebastián se mantiene como la capital más cara en términos de €/m2 (4.255 €/m2), seguida de Madrid (3.722 €/m2) y Barcelona (3.701 €/m2). Como cuarta capital con el precio de la vivienda más elevado, Palma de Mallorca (2.773 €/m2) supera este trimestre a Bilbao (2.767 €/m2). Las capitales más baratas se localizan en Castilla y León, Castilla La Mancha y Galicia: Zamora (1.068 €/m2), Ciudad Real (1.111 €/m2) y Lugo (1.149 €/m2).

La estadística Tinsa IMIE Mercados Locales incluye también una relación de más de 70 municipios que, sin ser capital de provincia, son considerados mercados residenciales principales atendiendo a su densidad de población y su volumen de actividad. En el primer trimestre de 2023, los mayores incrementos interanuales en el valor medio de la vivienda nueva y usada en este grupo de municipios se localizaron, todos ellos por encima del 10 %, en Badalona (+13,3 %), Gandía (12,4 %), y Marbella, Talavera de la Reina y Orihuela (+11,3 % en los tres casos).