Castilla-La Mancha, la comunidad donde el precio de la vivienda es más asequible

Mientras el precio de la vivienda de segunda mano en España se encarece un 7,7% en el último año, situando su cotización en 2.294 euros/ m2 en mayo, en Castilla-La Mancha lo hace tan sólo un 3,1% en su variación interanual, situando su precio en 1.205 euros m2, el más barato entre todas las comunidades autónomas del país y un 47,5% inferior respecto a la media nacional, según los datos del índice inmobiliario Fotocasa. Una situación que contrasta con las comunidades más tensionadas, que muestran incluso aumentos de doble dígito y muy intensos como Canarias (+24,2%), Madrid (+18,6%), Comunitat Valenciana (+14%), Baleares (+13,1%) y Andalucía (+11,6%).

Territorios donde la demanda de compra en estos momentos "es fuerte y demasiado firme como para que la oferta pueda absorberla, por lo que la tensión en los precios es constante desde hace dos años", sostiene María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. A estas regiones le siguen las comunidades de Región de Murcia (9,4%), Galicia (6,8%), País Vasco (6,7%), Cantabria (6,2%), Asturias (5,4%), Navarra (4,1%), La Rioja (3,8%), Castilla-La Mancha (3,1%), Castilla y León (2,2%), Cataluña (2,1%), Aragón (1,9%) y Extremadura (0,8%).

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Baleares y Madrid con los precios de 4.159 euros/m2 y los 4.085 euros/m2, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 3.167 euros/m2, Cataluña con 2.801 euros/m2, Canarias con 2.637 euros/m2, Andalucía con 2.118 euros/m2, Navarra con 2.094 euros/m2, Cantabria con 1.979 euros/m2, Comunitat Valenciana con 1.876 euros/m2, Galicia con 1.786 euros/m2, Aragón con 1.724 euros/m2, Asturias con 1.695 euros/m2, La Rioja con 1.658 euros/m2, Castilla y León con 1.498 euros/m2, Región de Murcia con 1.366 euros/m2, Extremadura con 1.225 euros/m2 y Castilla-La Mancha con 1.205 euros/m2 ,cerrando este ranking como la región con el precio más barato de la vivienda de segunda mano en España, según Fotocasa.

Capitales de provincias

De acuerdo con los datos facilitados por el portal inmobiliario, los precios en las capitales de provincia de Castilla-La Mancha oscilan entre los 1.919 euros/m2 en Guadalajara, con una encarecimiento interanual del 14% y Ciudad Real (1.377/+5,7%). Entre medias, Cuenca (1.513/+1,8%); Albacete (1.690/+8,2%); y Toledo(1.775/+11,4%). A nivel nacional, en 49 de las 50 capitales de provincia (en el 98%) con variación interanual sube el precio en mayo respecto al año anterior, con 15 capitales que tienen un incremento superior al 10%: Málaga capital (23,5%), Madrid capital (21,3%), Soria capital (20,6%), Santa Cruz de Tenerife capital (18,7%), Alicante / Alacant (16,0%), Granada capital (15,8%), Valencia capital (15,7%), Guadalajara capital (14,0%), Santander (13,5%), Pontevedra capital (12,8%), Murcia capital (12,7%), Valladolid capital (12,3%), Teruel capital (12,2%), Toledo capital (11,4%), Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (10,0%).

Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Donostia – San Sebastián con 6.278 euros/m2, seguida de Madrid capital (5.222 euros/m2), Barcelona capital (4.604 euros/m2), Palma de Mallorca (4.318 euros/m2), Málaga capital (3.692 euros/m2), Bilbao (3.625 euros/m2) y Pamplona / Iruña (3.075 euros/m2), muy alejadas todas ellas de la capital de Castilla-La Mancha con mayor cotización: Guadalajara (1.919 euros/ m2). Por otro lado, la capital de provincia más económica es Zamora capital con 1.301 euros el metro cuadrado. Como explica Matos, “el precio de la vivienda mantiene un ritmo de crecimiento relativamente estable, pero con niveles de incremento muy significativos. El encarecimiento de los últimos ejercicios es mayúsculo”.