El precio de la vivienda ya sube más en Toledo y su provincia que en Madrid o Barcelona

El mercado inmobiliario sigue evolucionando de manera desigual en Castilla-La Mancha, donde existen importantes contrastes entre las distintas provincias. Como muestra, un botón: mientras que Toledo registra uno de los mayores incrementos de precios del país, Albacete se anota el segundo mayor descenso nacional.

Según los últimos datos del informe IMIE Mercados Locales, elaborado por Tinsa y referente al último trimestre del año 2024, el precio medio de la vivienda en la provincia de Toledo ha experimentado un incremento interanual del 7,1 %, superando incluso al registrado en la Comunidad de Madrid o en la provincia de Barcelona, donde el aumento ha sido del 7 % y del 5,7 %, respectivamente.

Esta subida coloca a Toledo como la octava provincia de España con mayor aumento interanual de precios residenciales, aunque lejos de otras como Soria (15,3 %), Málaga (13 %) o Santa Cruz de Tenerife (11,5 %), que encabezan el listado.

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No obstante, la subida no ha sido uniforme en Castilla-La Mancha. Aunque las provincias de Cuenca (4,4 %), Ciudad Real (2,6 %) y Guadalajara (2,4 %) también han registrado incrementos interanuales, Albacete ha roto la tendencia general con una caída del 3,1 %, anotándose la segunda mayor bajada nacional, solo por detrás de Córdoba (-3,2 %).

Guadalajara, la capital más cara

En lo referente a las capitales de provincia, en Toledo el precio de la vivienda ha subido un 8,4 % en el último año, destacándose como la octava capital española con mayor incremento. Este dato supera también al 7,1 % de Madrid capital y al 5,7 % de la ciudad de Barcelona.

Cuenca, con un 7,3 % de incremento, que ocupa la segunda posición regional en cuanto a subidas. En el otro extremo, Ciudad Real (1,8 %), Guadalajara (1,7 %) y Albacete (1,6 %) muestran un crecimiento mucho más moderado.

Guadalajara capital sigue siendo la ciudad más cara de Castilla-La Mancha, con un precio medio de 1.668 euros por metro cuadrado. Le siguen Toledo (1.529 €/m), Albacete (1.382 €/m), Cuenca (1.289 €/m) y Ciudad Real (1.130 €/m).

Sin embargo, en términos regionales, Castilla-La Mancha se mantiene como una de las comunidades autónomas con precios de vivienda más accesibles. El valor medio por metro cuadrado se sitúa en 1.047 euros, solo por encima de Extremadura (932 €/m).

Por provincias, Guadalajara lidera el mercado regional con un precio medio de 1.360 euros por metro cuadrado, seguida de Albacete (1.022 €/m), Toledo (989 €/m), Cuenca (844 €/m) y Ciudad Real (784 €/m), siendo esta última la más baja del país.

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Respecto al tercer trimestre de 2024, el precio de la vivienda ha aumentado en todas las provincias de Castilla-La Mancha excepto en Albacete, donde ha caído un 2,1 %. Los mayores incrementos se han registrado en Cuenca (2,8 %), Ciudad Real (2,2 %), Toledo (1,4 %) y Guadalajara (1,1 %).

En las capitales, los precios también muestran algunos signos de moderación. En el último trimestre, los valores han descendido ligeramente en Albacete (-0,7 %) y Guadalajara (-0,2 %), mientras que las demás ciudades mantienen un crecimiento contenido.

Hipotecas bajas

Según este informe de Tinsa referente al cuarto trimestre de 2024, Castilla-La Mancha sigue siendo una de las comunidades con menor presión hipotecaria. El importe medio de las hipotecas firmadas es de 103.024 euros, la cuarta cifra más baja de España y muy por debajo de la media nacional, que se sitúa en 142.758 euros.

Además, la cuota hipotecaria mensual media en la región es de 524 euros, frente a los 719 euros de la media nacional.