Cartel de vivienda en alquiler.
Giro de 180 grados en el alquiler: esta es la única ciudad de España que ha roto el precio durante el último lustro
Frente a incrementos de ciudades que superan el 70% durante los últimos cinco años hay otras que sólo lo han hecho un escaso 2%.
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El mercado del alquiler se ha colado entre las principales preocupaciones de los españoles. En concreto, la subida del precio, la ocupación ilegal y las leyes en torno a la vivienda son los tres principales problemas que les quitan el sueño según el II Barómetro de la vivienda ‘Planeta Propietario’ que elabora el Grupo Mutua Propietarios.
Poniendo el foco en el precio, y durante los últimos cinco años, el precio medio del alquiler en España ha pasado de 898,34 euros mensuales (en enero de 2020) a 1.125 euros mensuales (en enero de 2025). Por tanto, ha crecido un 20,15%.
“A pesar de las fluctuaciones económicas, la tendencia al alza del mercado del alquiler sugiere que la presión sobre los inquilinos continuará, haciendo imprescindible la adopción de medidas estructurales para paliar esta crisis habitacional”, afirma Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.
¿En qué ciudades se mantiene estable el precio?
Durante los últimos cinco años, hay una serie de ciudades donde el precio de la vivienda en alquiler se mantiene estable. El caso más claro es el de Lérida, donde sólo se ha incrementado un 2,24%. Así, alquilar una vivienda de 20 metros cuadrados ha pasado de costar una media de 762,33 euros en 2022, a 779,37 euros.
Una situación parecida se da en Sevilla, donde dicho aumento ha sido del 3,31%. En su caso, el salto de precio en ese lustro ha sido desde 1.105,12 a 1.141,70 euros. Y un poco más elevado ha sido en Córdoba (5,63%): de 814,11 a 859,94 euros.
También por debajo del 10% nos encontramos la subida en Léon (6,45%): de 670,48 a 713,70 euros; en Soria (8,07%): de 666,45 a 720,22 euros; y en Cádiz (9,83%): de 1.020,02 a 1.120,32 euros.
Donde se ha disparado el precio del alquiler en los últimos cinco años ha sido en Alicante (72,51%), Valencia (61,15%), Barcelona (59,82%), Lugo (59,23%) y Teruel (52,28%). En el caso de Madrid, el incremento fue del 39,41%.
Más allá de las subidas en los últimos cinco años, las capitales con el alquiler más caro en 2025 son Barcelona (2.721,51 euros), Madrid (2.231,18 euros), San Sebastián (1.648,76 euros), Palma de Mallorca (1.616,24 euros) y Bilbao (1.522,53 euros).
En el otro extremo, las capitales más asequibles son León (713,70 euros), Palencia (713,40 euros), Ciudad Real (690,90 euros), Cuenca (677,23 euros) y Jaén (639,00 euros).
A modo de curiosidad, con el coste de un alquiler en Jaén (639 euros) se pueden alquilar dos viviendas en Alicante (1.215 euros), Las Palmas de Gran Canaria (1.313 euros), Málaga (1.424 euros), Valencia (1.48 euros) o Bilbao (1.522 euros).
