Cartel de vivienda en alquiler.
Buenas noticias para los inquilinos: este es el municipio de España con el alquiler de vivienda más barato
Te contamos, además, cuáles son las diez localidades donde el precio por metro cuadrado es más bajo.
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El precio de la vivienda se ha convertido en un dolor de cabeza para los españoles. La subida de precios de alquiler durante 2024 ha alcanzado un “máximo histórico”. De hecho, ha alcanzado su cota más elevada en los últimos seis años según las estadísticas de Fotocasa.
Así, y ya en enero de 2025, el precio medio de una vivienda de 80 metros cuadrados cuesta 1.084 euros mensuales. En el mismo mes de hace un año, esta media se encontraba en 942,40 euros al mes.
El motivo de este incremento, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, es que la oferta de viviendas de alquiler está atravesando “la peor crisis del siglo XXI”. ¿Por qué? Principalmente por la retirada de viviendas del mercado mientras que, al mismo tiempo, se mantiene “una demanda muy intensa y consistente”.
¿Cuáles son los municipios más baratos en España?
Las localidades con un precio de alquiler más bajo se encuentran, sobre todo, en las comunidades de Andalucía, Castilla-La Mancha y Extremadura.
El primer puesto en esta clasificación se lo lleva el municipio de Martos, en Jaén. El precio por metro cuadrado de una vivienda en esta zona es de 5,18 euros, es decir, que una vivienda de 80 metros cuadrados tiene un precio de 414,4 euros al mes.
En segundo lugar se sitúa otro municipio de Jaén, Baeza. Allí, el precio del metro cuadrado de una vivienda es de 5,26 euros. Por tanto, y para una vivienda de 80 metros cuadrados, el alquiler mensual sería de 420,8 euros.
Y el tercer cajón del podio es para Puertollano, en Ciudad Real. El alquiler en este municipio es de 5,41 euros por metro cuadrado. Es decir, que una vivienda de 80 metros cuadrados cuesta 432,8 euros mensuales.
Más allá de Martos, Baeza y Puertollano, nos encontramos con los municipios de Andújar (Jaén), Tudela de Duero (Valladolid), Lucena (Córdoba), Plasencia (Cáceres), Boiro (A Coruña), Ponferrada (León) y Don Benito (Badajoz). Los precios varían desde los 5,74 euros a los 6,47 euros por metro cuadrado.
De esta forma, la vivienda más cara dentro de estos diez finalistas, suponiendo que sea de 80 metros cuadrados, tendría un alquiler de 517,6 euros mensuales. Hablamos de Don Benito.
¿Cuáles son los municipios más caros?
Si Andalucía, Castilla-La Mancha y Extremadura copan los precios más baratos de alquiler, en el otro lado de la balanza, el de los más caros, está compuesto por Cataluña, Madrid y Baleares.
Así, el municipio más caro de España es Esplugues de Llobregat (Barcelona), seguido de Barcelona capital, con un precio por metro cuadrado de 23,36 euros y 22,87 euros, respectivamente. Si seguimos con el ejemplo de la vivienda de 80 metros cuadrados, hablamos de un precio de 1.868,8 euros y 1.829,6 euros mensuales respectivamente.
Los demás municipios que llegan a figurar en este top ten son Calvià, Santa Eulària des Riu y Sant Josep de sa Talaia, en las islas Baleares; Madrid capital; Ibiza, también en Baleares; San Sebastián, en Guipuzkoa; L’Hospitalet de Llobregat, en Barcelona; y La Moraleja, en Madrid.
El precio promedio por metro cuadrado en estas zonas oscila de los 22,54 euros a los 20,53 euros. Así, si calculamos el precio promedio de una vivienda de 80 metros cuadrados en estas zonas rondaría entre los 1.803,2 euros y los 1.642,4 euros mensuales.
