Una pareja firmando la hipoteca.
¿Comprar o alquilar vivienda? Estas son las mejores hipotecas para las parejas en San Valentín
Te contamos por qué hay que decantarse por una u otra elección y los errores que se deben evitar.
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Un día como San Valentín puede ser un buen momento para que las parejas decidan dar un paso más en su relación y elijan su nidito de amor. Una decisión muy importante que, incluso, puede dañar la relación. ¿Alquilar o comprar?
“Depende de su proyecto de futuro”, afirma Mercedes Blanco, CEO de Vecinos Felices. “Hay parejas que prefieren viajar y la movilidad, con lo que les recomendaría que inviertan en inmuebles en rentabilidad que les permita pagar un alquiler donde prefieran trabajar y vivir. Y otras parejas quieren asegurarse vivir cerca de los padres, entonces que compren”.
Pero, claro, hay otras circunstancias que acaban influyendo. Una de ellas, referida al alquiler, es que su precio no para de subir.
“Hoy es muy complicado alquilar vivienda porque no hay stock y son carísimas las pocas disponibles que hay”, asegura Ricardo Gulias, CEO de RN Tu Solución Hipotecaria.
Una situación que está empujando a muchas parejas jóvenes a buscar vivienda para comprar. “La posibilidad de comprar una vivienda se convierte, entonces, en una oportunidad para fijar un precio, ahorrar a largo plazo y, sobre todo, ganar seguridad y estabilidad en su hogar”, remarca Ricard Garriga, CEO y cofundador de Trioteca.
¿Cuáles son las mejores hipotecas?
Llegados a este punto, en el que la compra de vivienda se impone al alquiler, vienen otra serie de circunstancias que convienen ser tenidas en cuenta. Una de ellas es contar con los ahorros necesarios para pagar la entrada. Más o menos, el 20% del precio fina más los gastos de operación.
“Es muy difícil que una pareja joven pueda haber ahorrado eso con los sueldos que hoy se manejan. Muchas veces vemos aportaciones de los familiares pero también existen soluciones de hipotecas al 100%, incluso 100% más gastos”, indica Ricardo Gulias.
“Tradicionalmente, los bancos han valorado la estabilidad laboral medida por años en la misma compañía como garantía de ingresos constantes para afrontar una hipoteca. Sin embargo, en el mercado actual, donde los jóvenes se incorporan más tarde y la volatilidad es la norma, ese antiguo criterio ha perdido fuerza”, mantiene Ricard Garriga.
¿Y cuál es el criterio que coge más fuerza? “La capacidad de adaptación y el potencial de crecimiento profesional”, según Garriga. Llegados a este punto, la pregunta del millón: ¿Qué tipos de hipotecas son más recomendables para parejas jóvenes en este momento?
La respuesta del CEO y cofundador de Trioteca se bifurca en dos ramas. Por un lado, la hipoteca fija: “Te garantiza la misma cuota cada mes, con un tipo actual de alrededor del 2,15% TIN a 30 años. Es perfecta si buscas seguridad y estabilidad en tus pagos”.
Y, por otro, la hipoteca mixta: “Ofrece un tipo inicial más bajo, cerca del 1,70% durante los primeros 10 años, para después ajustarse al mercado. Es ideal si te sientes cómodo con cierto riesgo y cuentas con proyecciones de ingresos en crecimiento”.
¿Cuáles son los errores más comunes de las parejas al comprar?
El nidito de amor puede convertirse en un campo de minas una vez la pareja convive en un mismo espacio. Lo que se traduce en una separación con las dudas pertinentes como, por ejemplo, quién paga la hipoteca o quién se queda la vivienda.
“Han de pactar una salida de cualquiera de los dos en caso de separación, pacto de recompra por la otra parte y establecer unos criterios, lo que evita muchos problemas a futuro”, aconseja Mercedes Blanco.
Otro de los errores que se cometen es que si hay aportaciones económicas diferentes a la compra, y en la separación no lo hacen constar por incomodidad, luego vienen los problemas porque constan como propietarios al 50%.
“En el supuesto de que sea uno de ellos el que paga la totalidad del inmueble ha de pactar muy bien que pasa en el supuesto de separación, porque constituirá vivienda familiar. Por eso aunque sea incómodo, es mejor un asesoramiento previo”, concluye la abogada.
