No es ninguna sorpresa para nadie que actualmente España vive un problema con la vivienda. Desahucios, ocupaciones ilegales y una inflación del costo de los inmuebles son solo algunos de los ejemplos de esta realidad en nuestro país.
Sin embargo, para poder apoyarse en datos, el portal de venta y alquiler inmobiliario Tecnocasa ha lanzado un informe anual en el que detalla los cambios que ha vivido el mercado de la vivienda: oferta, demanda y sobre todo un incremento en el precio de las hipotecas.
Según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el pasado año la compraventa de viviendas superó el medio millón de transacciones inmobiliarias hasta septiembre. Un incremento del 9,55% en comparación al mismo periodo del año anterior.
El precio de la vivienda
Si a pesar de todo el revuelo por el tema de la vivienda pensabas comprarte una casa, tengo terribles noticias para ti. El portal inmobiliario Tecnocasa ha publicado un informe con el que cuenta acerca de todos los cambios relacionados con el tema de la vivienda el pasado año y que afectará a este 2025.
Para empezar, en todo el tema del mercado compraventa se produce un desnivel en el equilibrio. Mientras hay un crecimiento de la demanda del 39%, la oferta disminuye un 9,3%. Es decir, hay más personas que quieren comprar viviendas que las que hay a la venta.
Evidentemente esto provoca un incremento en el precio hasta alcanzar un precio medio de 2.802 euros el metro cuadrado. Unas cifras que igualan a los niveles de hace 20 años pero que todavía se alejan del máximo histórico de 3.489 euros el metro cuadrado que se consiguió en 2006.
Más allá de todo el mercado de viviendas de segunda mano, las hipotecas tampoco son muy esperanzadoras. La hipoteca media en España ha alcanzado la cifra de 132.457 euros. Un incremento del 14,5% en comparativa a 2023.
En dicho año, el precio medio fue de 115.714 euros, por lo que esto ha supuesto que hay que pagar 16.743 euros más por la hipoteca.
Si a pesar de estas cifras te animas a comprar una vivienda, hay dos ciudades de las que tendrás que alejarte a toda costa: Madrid y Barcelona. En la capital se alcanza la segunda hipoteca más alta de España con un precio medio de 146.493 euros.
Mientras, en lo alto del podio de hipotecas más caras de toda España está la ciudad condal. Para poder comprar una casa, los residentes de Barcelona tienen que desembolsar de media 162.773 euros por su hipoteca.
Fuera de las hipotecas, el mercado del alquiler no es que provoque demasiadas sonrisas a los inquilinos. Madrid y Barcelona también han experimentado una increíble subida de precios. La capital ha incrementado su precio en un 8,95% mientras que Barcelona en un 4,27%.
Traduciéndolo a cifras, esto significa que a día de hoy en la capital el metro cuadrado está en 19 euros y en Barcelona en 19,20 euros. De hecho, también se ha demostrado que la oferta de alquiler cada vez disminuye más. Todo indica que a causa de la ocupación ilegal que tanta controversia genera.