Vistas de la ciudad de Alicante
Soy experto inmobiliario y esta es la solución a la escasez de vivienda en España: “Es necesario incrementar...”
El presidente de la sociedad de tasación UVE Valoraciones, Germán Pérez Barrio, analiza las necesidades del mercado y ofrece una solución.
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La construcción de vivienda nueva es muy dispar en España y, además, no se realiza en base a las necesidades reales de cada provincia. Por esta razón, y aunque el número de las viviendas iniciadas desde principios de 2022 hasta marzo de 2024 se ha mantenido casi constante, con un incremento del 14%, “no se ha producido donde más se necesita”.
Así opina Germán Pérez Barrio, presidente de UVE Valoraciones. En un estudio realizado por esta sociedad de tasación, se pone de relieve que entre las provincias de Madrid, Barcelona, Sevilla, Málaga, Alicante, Valencia, Murcia, Baleares, Valladolid y Almería suman el 61% de las viviendas iniciadas en toda España.
Sin embargo, el informe también pone de relieve una desconexión entre la oferta de vivienda nueva y las zonas con más demanda, debido al desequilibrio entre el déficit habitacional y las nuevas promociones.
¿Cuál es la situación en el mercado inmobiliario?
Si se pone en foco en los principales mercados, el estudio de UVE Valoraciones pone de manifiesto que Sevilla ha sido la única provincia donde la construcción ha aumentado de forma constante desde 2019. De hecho, ha alcanzando niveles tres veces superiores a los de antes de la pandemia.
Madrid, por su parte, inició más de 20.000 viviendas anuales en 2022, pero la cifra disminuyó en 2023 y 2024, con una producción estancada. Mientras que Barcelona alcanzó su máximo en 2022, por encima de los niveles de 2019, pero su recuperación ha sido similar a la de Madrid, sin una reactivación suficiente.
Siguiendo con el resto de provincias, en Málaga la producción no ha superado los niveles de 2019, con una leve caída tras septiembre de 2023. Y Alicante ha mantenido sus cifras máximas desde el verano de 2023, aunque siguen siendo insuficientes para cubrir la demanda.
Por último, en Valencia las cifras han permanecido prácticamente estables desde 2019, con un leve repunte en 2024, pero sin alcanzar el crecimiento necesario. Mientras que en otras provincias como Murcia y Valladolid han mostrado incrementos moderados, aunque sin una tendencia clara a la recuperación.
Resumiendo: salvo en Sevilla y, en menor medida, en Alicante, las provincias con mayores necesidades de vivienda han experimentado estancamiento o incluso caídas en la producción de obra nueva.
En concreto, en Madrid el número de viviendas iniciadas ha descendido un 1,47% y Barcelona apenas ha registrado un aumento del 1,95%. Mientras que en Baleares, la provincia con el mayor déficit habitacional con relación a su parque de viviendas, la caída ha sido del 11,44%. La situación es todavía más preocupante en Canarias, con un descenso superior al 20%.
“Para ayudar a resolver los problemas de acceso a la vivienda es necesario incrementar la producción de obra nueva en las zonas donde realmente se precisa”, afirma Germán Pérez Barrio.
Y concluye el presidente de UVE Valoraciones: “Sin embargo, los datos muestran que la construcción sigue respondiendo más a la disponibilidad de suelo y financiación que a la demanda efectiva, lo que está agravando la escasez de inmuebles en los principales mercados de España”.
