La firma de préstamos para vivienda, al alza pese al decreto de hipotecas
Madrid, 30 ene (EFECOM).- La firma de nuevas hipotecas para la compra de vivienda creció en noviembre pasado un 14,2 % en comparación interanual y cayó un 5 % respecto al mes anterior, descenso similar al experimentado en octubre, lo que indica que todavía no se percibe el impacto del decreto sobre el impuesto de actos jurídicos.
Tras dos polémicas decisiones del Tribunal Supremo sobre el pago del impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), el Gobierno aprobó en noviembre un decreto que obliga a la banca a hacerse cargo del impuesto, una norma que en opinión de los expertos podría provocar un leve ajuste que aún no se refleja en las estadísticas.
Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicados este miércoles recogen las hipotecas una vez registradas, lo que no siempre coincide con la fecha de la firma; para el jefe de estudios de idealista, Fernando Encinar, "debido a este decalaje, los tipos a los que se están firmando las hipotecas siguen en línea con la situación anterior a la ‘tormenta’ hipotecaria".
La directora de Estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio, explica que los datos de noviembre registran una caída mensual del 5 %, que en su opinión podría deberse "más al proceso de normalización del mercado hipotecario que a las posibles consecuencias de la decisión del Tribunal Supremo de que el impuesto de la AJD corra a cargo de los bancos, ya que los datos del INE se basan en operaciones cerradas meses antes".
El portavoz de la Asociación Española de Banca (AEB), José Luis Martínez Campuzano, destaca el "elevado dinamismo que mantiene el mercado residencial, solo posible ante una oferta responsable y transparente de préstamos por los bancos".
Es fundamental, asegura Campuzano, que los cambios que se están planteando en la nueva ley de crédito no impidan que el mercado hipotecario cumpla con su misión de financiar la compra de vivienda al mayor número de personas en las mejores condiciones posibles, "una condición determinante para el desarrollo económico y el bienestar de los ciudadanos".
Asimismo, prosigue, es importante que se dote al mercado de normas claras y estables en el tiempo para que proporcionen seguridad a los bancos y a sus clientes.
Según los datos provisionales publicados hoy por el INE, en noviembre se firmaron 28.835 contratos para la adquisición de una vivienda, lejos del máximo anual de septiembre, 32.457.
En total, el capital prestado en noviembre por bancos, cajas y cooperativas a sus clientes para adquirir una vivienda sumó 3.767,3 millones de euros, un 2,2 % menos que un mes antes y un 20,4 % más que en el mismo mes de 2017; en octubre, el descenso mensual fue del 7,1 %; de esa cifra, un 64,9 % corresponde a hipotecas constituidas sobre viviendas.
El importe medio de las hipotecas inscritas ese mes en los registros de la propiedad fue de 130.651 euros, un 2,9 % más que en octubre y un 5,5 % más que un año antes.
De los 28.835 contratos firmados en noviembre, un 39,3 % se formalizaron con referencia a un tipo de interés fijo, lo que supone un aumento del 18,1 % respecto del año anterior.
El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas fue de 5.598,1 millones de euros, un 13,7 % más que en noviembre de 2017, y en viviendas, el capital prestado se situó en 3.767,3 millones, con un aumento anual del 20,4 %.
En los préstamos para la compra de vivienda, el tipo de interés medio es del 2,61 %, un 3,6 % menos que en noviembre de 2017, y el plazo medio de 24 años.
Desglosados los datos por comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en noviembre eran Madrid (5.595), Cataluña (5.363) y Andalucía (5.209), y las que presentaban las mayores tasas de variación anual fueron Canarias (28,6 %), Cataluña (25,0 %) y Valencia (24,4 %).
Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (1.062,5 millones de euros), Cataluña (802,9 millones) y Andalucía (564,1 millones).
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