El precio de la vivienda libre sube un 5,1% en 2019, su menor alza desde 2016

El precio de la vivienda libre subió una media del 5,1% en 2019 respecto al año anterior, su sexto repunte anual consecutivo tras seis años de caídas y el menos pronunciado desde el ejercicio 2016, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado este martes.

Entre 2008 y 2013, el precio de la vivienda libre registró descensos anuales de distinta intensidad: del 1,5% en 2008, del 6,7% en 2009, del 2% en 2010, del 7,4% en 2011, del 13,7% en 2012 y del 10,6% en 2013. En 2007, cuando comenzó a elaborarse este índice, el precio de la vivienda libre experimentó un crecimiento del 9,8%.

No fue hasta 2014 cuando el precio de la vivienda libre volvió a tasas positivas, con un repunte anual medio del 0,3%, que en 2015 se aceleró hasta el 3,6%, en 2016 hasta el 4,7%, en 2017 hasta el 6,2% y en 2018 hasta el 6,7%. Esa tendencia de aceleración se rompió en 2019 cuando el precio se moderó respecto al año anterior.

Vivienda de segunda mano

Por tipo de vivienda, el precio de la de segunda mano aumentó un 4,7% el año pasado, registrando su menor crecimiento desde el ejercicio 2016. En el caso de las viviendas nuevas, su precio avanzó una media del 7,3% en 2019, su mayor repunte de toda la serie, iniciada en 2007.

En el cuarto trimestre de 2019, el precio de la vivienda libre aumentó un 3,6% en relación al mismo trimestre de 2018, su tasa interanual más baja desde el primer trimestre de 2015.

De esta forma, ya son 23 los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales positivas.

Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva subió un 5,3% en comparación con el cuarto trimestre de 2019, más de un punto inferior a la del trimestre anterior. Por su parte, el precio de la vivienda usada se incrementó un 3,4% en tasa interanual, un punto menos que en el trimestre anterior.

En tasa trimestral (cuarto trimestre de 2019 sobre tercer trimestre del mismo año), el precio de la vivienda libre disminuyó un 0,6%, su primer descenso trimestral en cuatro años. En concreto, no se registraba un retroceso trimestral de los precios desde el cuarto trimestre de 2015.

Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva bajó en el cuarto trimestre de 2019 un 0,2% en tasa intertrimestral. Por su parte, el precio de la vivienda usada experimentó un retroceso trimestral del 0,7%, su primer caída trimestral en cuatro años.

En 2019, todas las comunidades autónomas más las ciudades de Ceuta y Melilla registraron tasas medias positivas en el precio de la vivienda. Los aumentos más pronunciados de precios correspondieron a Ceuta (+7,7%), Aragón (+6%) y Baleares (+6,1%), mientras que los incrementos menos pronunciados se dieron en Extremadura (+2%) y Cantabria (+3,1%).

En términos interanuales (cuarto trimestre de 2019 sobre igual trimestre de 2018), la tasa disminuyó en diez comunidades respecto al tercer trimestre y aumentó en siete. Los mayores descensos se produjeron en País Vasco, Andalucía y Madrid, con retrocesos de 1,9, de 1,8 y de 1,7 puntos, respectivamente.

Por contra, los mayores repuntes se registraron en Castilla y León, Murcia y Asturias, con alzas de entre ocho y nueve décimas.

Las tasas interanuales más elevadas a cierre del año las registraron Baleares y Aragón (+5,5%) y las más bajas, Cantabria (+2,1%) y Extremadura (+2,2%).

En valores trimestrales, el precio de la vivienda libre subió en el cuarto trimestre de 2019 en diez comunidades y bajó en siete y en Ceuta y Melilla. El mayor aumento se dio en Castilla y León (+0,8%) y los mayores descensos correspondieron a País Vasco (-1,9%) y Madrid (-1,7%).