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El precio de la vivienda nueva crece el doble que la usada por la falta de stock y la mayor demanda
El ritmo de crecimiento del precio de la vivienda nueva está duplicando el registrado por la vivienda de segunda mano ante la falta de stock disponible. Un hecho que se acentúa en Madrid y Barcelona. Otros factores son la mayor demanda, un "acelerado" ritmo de absorción y el aumento de los costes de construcción, según Sociedad de Tasación.
Así, el precio de la vivienda nueva ha crecido un 6,4% en los últimos doce meses, hasta alcanzar a cierre de junio los 2.641 euros por metro cuadrado, mientras que el importe de la vivienda usada aumentó aproximadamente un 3,7%.
Ante el "dinamismo" mostrado por el mercado residencial y la fuerte demanda, el índice de confianza inmobiliario que publica Sociedad de Tasación se mantuvo en niveles positivos a cierre de junio, hasta situarse en 54,8 puntos sobre 100.
Según Sociedad de Tasación, el ciclo inmobiliario de evolución de precios de la vivienda se sitúa históricamente en una media de siete u ocho años de evolución al alza y posterior mantenimiento de precios y/o evolución a la baja, como ocurrió después de la última gran recesión. Sin embargo, el último ciclo, cuya tendencia era alcista, debería haber abarcado el periodo 2013-2020, pero la respuesta del mercado ante la pandemia lo ha alargado hasta hoy, 2022.
El informe subraya que la situación actual del mercado residencial presenta diferencias con respecto a 2007, cuando se inició la crisis financiera. Así, pese al aumento del precio de la vivienda nueva en España, el dato de junio de 2022 publicado por Sociedad de Tasación (2.641 euros por metro cuadrado) es un 9% inferior al de 2007 (2.905 euros).
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