¿Quiénes son ahora los dueños de las inmobiliarias de Bolsa española?

Hoy por hoy, un total de 14 firmas inmobiliarias cotizan en Bolsa española. De estas, cinco responden al esquema de sociedad cotizada de inversión inmobiliaria (socimi). A mayor tamaño en negocio y capitalización, mayor es la presencia de grandes fondos globales de inversión, al punto de que en algunos casos han sido responsables de la reestructuración de estas compañías e incluso de su desembarco en Bolsa, como es el caso de Lone Star en la benjamina Neinor Homes,

En el capital de esta última, otros nueve fondos de inversión configuran su elenco de inversores relevantes. Wellington, FMR, Fidelity, Invesco, Gruss Capital y Lansdowne repiten como accionistas en más de una de las inmobiliarias españolas. BlackRock, que sin embargo no está presente en Neinor, es el fondo que más se prodiga en posiciones sobre el ladrillo español, pues está en cuatro (Colonial, Hispania, Lar España y Merlin Properties) en las que suma posiciones por algo más de 400 millones de euros, a precios de mercado.

Un inversor español es el primer accionista de 10 de las 14 inmobiliarias cotizadas en el parqué madrileño. Tal es el caso de Axiare Patriminio, cuyo inversor de referencia es ya Colonial con un peso equivalente al 15,5% de su accionariado. Acompañan a la recientemente reconvertida en socimi nombres como Deutsche Bank, Citigroup y Goldman Sachs. El mayor peso de los españoles se da en las compañías de menor volumen, como son los casos de Grupo San José, Cleop, Nyesa, Inmobiliaria del Sur, Montebalito y Quabit. Esta última es la única en la que la Sareb conserva participación tras el desenladrillamiento de cuentas de la banca española.

Únicamente cuatro entidades financieras figuran ya entre las manos fuertes de las ladrilleras de Bolsa española. Nyesa, heredera de la antigua Inbesós, aglutina a tres de ellos: Banco Santander (13,22% por herencia del fulminado Banco Popular), Caja Rural de Aragón (11,94%) y Caja Rural de Teruel (4,8%). El de origen cántabro repite en Merlin Properties, la socimi del Ibex 35, con un peso relativo del 22,27%, muy lejos del 6,44% que suma BBVA, el cuarto del grupo, en esta misma compañía. En ambos casos, se trata de posiciones resultantes de la integración en esta cotizada de la quebrada y desaparecida gigante Metrovacesa.

Estas participaciones son suficientes para hacer que el Banco Santander sea el principal inversor de las inmobiliarias cotizadas españolas, con una cartera que roza los 1.170 millones de euros a precios actuales del mercado. De entre el elenco de accionistas de relevancia, el que cuenta con una cartera más modesta es el financiero valenciano Carlos Castellanos, titular de un 3,25% de Cleop, valorado en unos 334.900 euros

Al frente de Colonial, el mexicano Carlos González Fernández, consejero de la inmobiliaria española desde junio de 2016 y anteriormente presidente de Grupo Modelo. A una distancia de más de tres puntos porcentuales, sigue el fondo soberano de Catar (10,6%) y a poco más de otros tres puntos emerge la familia Santo Domingo, con un 7,34% valorado en unos 220 millones de euros a razón de la cotización de la compañía tras anunciar su OPA por Axiare.

Por poco son mayoría las inmobiliarias que declaran autocartera ante la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), de cuyos registros se nutre este análisis. Un total de ocho cotizadas declaran posiciones sobre su propio accionariado, de las cuales la más abultada en términos relativos corresponde a Inmobiliaria del Sur (3,67%), mientras que la más liviana es la de Nyesa (0,003%). En total, estas posiciones suman una inversión cercana a los 128 millones de euros.

Accionista

Participación

(%)

Inversión

(Mill. €)

Axiare Patrimonio

Colonial

15,50

199,886

Pelham Capital

9,22

118,925

Deutsche Bank

6,67

86,017

T. Rowe Price Associates

5,57

71,853

Citigroup

4,92

63,429

Gruss Capital

4,82

62,230

GIC Private

3,16

40,751

Wellington Management

3,12

40,274

Goldman Sachs

3,02

38,958

Luis Alfonso López de Herrera-Oria

1,80

23,233

Autocartera

1,10

14,216

Nyesa

Josu Miren Garmendia

24,78

38,516

Fanumceo (consejeros)

18,93

29,428

Banco Santander

13,22

20,553

Caja Rural de Aragón

11,94

18,554

José Luis Bartibás

10,60

16,469

Caja Rural de Teruel

4,80

7,456

Recobro Spain

4,33

6,727

OHL

3,07

4,775

Autocartera

0,00

0,005

Cleop

Carlos Turro

26,30

2,714

Assistant Works (liquidación)

9,92

1,024

Libertas 7

8,95

0,924

Francisco Perelló

8,80

0,908

Carlos Castellanos

3,25

0,335

Autocartera

1,19

0,122

Colonial

Carlos González Fernández

13,77

415,763

Qatar Investment

10,60

320,180

Familia Santo Domingo

7,34

221,608

Inmo SL

5,10

153,990

Deutsche Bank

4,16

125,723

Autocartera

3,41

103,073

BlackRock

3,33

100,415

Grupo San José

Jacinto Rey

48,29

97,973

Familia Avalos

21,05

42,696

Hispania

Soros Fund

16,68

263,512

FMR

7,01

110,774

Fidelity

6,42

101,404

Canepa Management

5,99

94,689

Row Fund

5,99

94,689

BW Gestao

3,65

57,591

BlackRock

3,29

51,903

Axa

3,03

47,937

Bank of Montreal

3,01

47,621

Neinor Homes

Lone Star

12,92

182,200

Wellington Management

8,54

120,358

FMR

6,89

97,177

Adar Capital

5,20

73,320

Fidelity

5,01

70,683

King Street Capital

4,20

59,206

Invesco

4,01

56,513

Gruss Capital

2,88

40,664

Lansdowne Partners

2,82

39,720

Rye Bay

1,12

15,750

Inmobiliaria del Sur

Familia Pumar

23,16

41,314

Increcisa SL

8,11

14,469

Menezpla SA

5,09

9,081

Luis Alarcón

5,05

9,008

Inverfasur SL

5,00

8,919

Autocartera

3,67

6,543

Lar España

Pimco

19,60

147,226

Franklin Templeton

15,00

112,651

Grupo Lar

5,69

42,703

Brandes Investment

5,03

37,791

Threadneedle AM

5,02

37,738

BlackRock

3,68

27,635

Merlin Properties

Banco Santander

22,27

1.149,029

BBVA

6,44

332,510

BlackRock

4,00

206,194

Principal Financial

3,01

155,058

Invesco

1,01

52,322

Montebalito

José Alberto Barreras

83,66

58,480

Quabit

Félix Abánades

21,01

24,677

Sareb

7,66

9,002

Autocartera

1,08

1,271

Renta Corporación

Luis Hernández de Cabanyes

25,84

23,414

Familia Herrero

9,84

8,918

Morgan Stanley

8,10

7,341

Briarwood Capital

5,02

4,545

Baldomero Falcones

5,00

4,532

Autocartera

2,00

1,812

Realia

Polygon Global

10,45

71,426

Lansdowne Partners

1,77

12,071

JP Morgan

6,03

41,188

Inversora de Carso

70,77

483,706

Blackwell Partners

3,18

21,756

Autocartera

0,10

0,649

Fuente: CNMV

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