Avalmadrid quiere alcanzar los 300M de financiación nueva en 2025 gracias al acuerdo de vivienda pública con la CAM

Así lo avanza Lorenzo Alonso, director general de Avalmadrid, en una entrevista con EL ESPAÑOL-Invertia con motivo de la presentación de sus resultados del ejercicio 2024.

La sociedad sin ánimo de lucro que dirige ha logrado compensar las pérdidas que sufrió en los años 2020, 2021 y 2022. Y no sólo eso, sino que en 2024 ha mejorado un 20% su beneficio del año anterior, al alcanzar los 2,194 millones de euros.

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Además, ha conseguido reducir su ratio de morosidad en tres puntos porcentuales, hasta el 9,28%. Un dato que "refleja la mejora de la calidad crediticia", según Alonso.

"Una cosa que me satisface personalmente es la calidad de los ingresos. En 2023 tuvimos muchos ingresos extraordinarios por venta de activos y este año esos ingresos extraordinarios los hemos sustituido por ingresos ordinarios", explica Alonso, que añade que la entidad ha destinado 700.000 euros a reforzar su capital.

Además, en 2024 la demanda de avales de Madrid subió un 17%, hasta superar los 550 millones de euros, con más de 2.400 operaciones. Del total, han resultado aprobados más de 285 millones de euros. "Todas las semanas despachamos más de 50 solicitudes de avales", ejemplifica el directivo.

Esta sociedad ofrece financiación a clientes que se quedan fuera del ámbito de actuación de la banca porque no cumplen con los criterios de concesión. En concreto, se enfoca en proporcionar avales y garantías a las pymes y los autónomos.

Objetivos para 2025

De cara a 2025, Alonso adelanta a este periódico que el plan de Avalmadrid es aumentar el número de operaciones al menos en un 10% y superar así los 200 millones de euros en nuevas formalizaciones.

A sus líneas tradicionales se sumará la línea especial creada el mes pasado para la financiación de suelo destinado a vivienda de protección pública. El objetivo en este ámbito es "ser capaces de avalar algo más de 100 millones de euros a lo largo del año".

Gerardo Cuerva Europa Press

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"Me gustaría superar los 300 millones de nueva financiación para el año 2025: 200 millones en nuestro negocio tradicional y 100 millones más en la financiación de vivienda de protección oficial", anticipa Alonso.

Poco a poco, Alonso quiere que se cumpla su objetivo de "doblar el tamaño de Avalmadrid en tres años". Actualmente, el volumen de riesgo vivo está en más de 372 millones de euros y quiere que se sitúe en torno a los 600 o 700 millones en estos tres años. "Si funciona el producto de financiación de suelo para vivienda de protección pública como corresponde, es posible", explica.

Acuerdo con la Comunidad

Alonso se refiere así al acuerdo alcanzado recientemente por la sociedad con la Comunidad de Madrid con el objetivo de acelerar el desarrollo de este tipo de suelo para mejorar la oferta de vivienda pública. El contrato de reaseguro es por 500 millones de euros.

En virtud de este acuerdo, el Gobierno autonómico reasegura el 70% del importe de los avales de Avalmadrid a cambio de que la sociedad garantice las operaciones finalistas de cooperativas y promotores inmobiliarios destinadas exclusivamente a financiar suelo de protección pública.

Se trata de un convenio de reaseguro. Normalmente, esta clase de acuerdos la entidad los firma siempre con CERSA, pero se da la circunstancia de que esta compañía no trabaja el sector inmobiliario, por lo que ha recurrido a la Comunidad de Madrid.

"Identificamos un problema en el mercado que estaba más claro que el agua: la falta de viviendas. Pero, sobre todo, porque los bancos no financiaban el suelo para construir después las viviendas. Y hay otros jugadores en este mercado, los fondos de inversión, que entran a unos precios desorbitados. Por ejemplo, por encima del 15%, que vuelve a incrementar el precio del suelo", apunta.

Lorenzo Alonso, director general de Avalmadrid. Avalmadrid

Un producto que Avalmadrid comenzará a comercializar en una o dos semanas. La entidad garantizará la financiación de hasta el 80% del valor de tasación del suelo durante dos años. Un periodo en el cual el promotor tendrá tiempo de vender la promoción, solicitar la licencia y llevar a cabo el proyecto, entre otros trámites.

"Ninguna entidad financiera puede asumir un 80% de riesgo a suelo a los precios a los que nosotros lo vamos a hacer, porque nuestro precio máximo va a ser de Euríbor+2%", explica Alonso a este periódico.

"Para nosotros ha sido un salto grande y me parece que es un producto que puede ayudar bastante a la sociedad madrileña y a colaborar en la solución de este problema de acceso a una vivienda digna y a un precio razonable", añade.

Otro de los objetivos de la compañía para este 2025 es "seguir insistiendo en el aval técnico". Y es que Avalmadrid otorga dos clases de avales: el financiero (garantía de un préstamo) y el técnico (de una obligación). Y quieren desarrollar más este último.

El Ayuntamiento, socio

Por otra parte, el pasado mes de enero Avalmadrid alcanzó un acuerdo con el Ayuntamiento de Madrid en virtud del cual este pasó a ser socio protector al entrar en su capital. Algo que ha elevado su coeficiente de solvencia hasta casi el 35%, por encima del 8% que le requiere el Banco de España.

"Han entrado con algo más de 4,6 millones de euros y han tomado una participación de un 5,8% en el capital", explica Alonso en esta entrevista.

En Avalmadrid trabajan, principalmente, con pymes y autónomos. Y, en general, perciben que las cosas van "a mejor" para este colectivo. Así lo constatan a raíz de su calidad crediticia, que durante la Covid empeoró mucho.