Metrovacesa pierde 163 millones por el impacto de la Covid en el valor del suelo

La promotora inmobiliaria Metrovacesa ha obtenido un resultado neto negativo de 163,5 millones de euros debido al impacto de 137 millones de euros que ha tenido la última valoración de su cartera de suelo por la incertidumbre asociada a la pandemia.

La compañía ha registrado durante 2020 unos ingresos de 146,1 millones de euros. De esta cifra, 130,3 millones de euros corresponden a las entregas de viviendas, lo que supone un margen bruto para la compañía del 18% en el desarrollo residencial, tal y como ha informado este martes.

A pesar de estas cifras contables, la generación de flujo de caja ha sido positiva en el ejercicio 2020 por importe de 27,8 millones de euros, impulsada por la monetización del suelo derivada de las entregas de viviendas y las ventas de suelos. Además, Metrovacesa también ha querido destacar que tanto el GAV de la compañía -que alcanza los 2.679 millones de euros- como el NAV por acción -situado en 16,48€- sugieren un atractivo potencial de revaloración de sus títulos.

En cuanto al reparto de dividendo, la compañía dirigida por Jorge Pérez de Leza ha mantenido su compromiso anunciado en los resultados del tercer trimestre de 2020. Metrovacesa retomará el dividendo en el segundo trimestre de 2021, contando con el cash flow generado en la suma de los ejercicios 2019 y 2020.

A finales de marzo el Consejo decidirá la cifra definitiva que se propondrá a la Junta
General de Accionistas que, será superior a los 0,26€ por acción. De esta manera, la compañía mantiene su política de distribuir al menos el 80% de la generación de flujos de caja entre sus accionistas.

Mayor actividad operativa

Aunque la cuenta de resultados ha cerrado el ejercicio con un salgo negativo, la actividad operativa de Metrovacesa ha aumentado significativamente. Durante los 12 meses de 2020 ha alcanzado una cifra neta de preventas de 1.037 viviendas, constatando así la recuperación de la demanda, que a lo largo de la segunda mitad del año ha recuperado los niveles pre-Covid.

El libro de preventas acumulado ascendió hasta los 744 millones de euros a cierre de 2020 (equivalente a 2.568 unidades), con un crecimiento del 21% frente a diciembre de 2019.

La promotora ha entregado 601 viviendas en el ejercicio 2020, cifra que se encuentra dentro del rango estimado, según ha explicado. Para el ejercicio 2021, tiene previsto una aceleración significativa del volumen de entregas, con una previsión de entre 1.300 y 1.700 viviendas, que se encuentran prevendidas ya en un 80%.

Estos datos, se suman a los avances de la compañía en los trabajos de construcción. A 31 de diciembre de 2020, Metrovacesa sumaba 3.550 unidades en desarrollo o totalmente completadas, equivalentes a 61 promociones. De esta cifra, inició la construcción de 1.056 unidades en 2020, finalizó los trabajos de 949 unidades y obtuvo licencia de construcción para 1.196 viviendas.