Fueron más de nueve meses los que estuvo sobre la mesa de los partidos de la coalición de Gobierno (PSOE-Unidas Podemos) la elaboración de una Ley de Vivienda. Finalmente, se presentó como anteproyecto de ley. Y, según dijo Félix Bolaños, ministro de la Presidencia, en la comparecencia posterior al Consejo de Ministros, “va a contener y reducir los precios del alquiler”.

A la espera del desarrollo del anteproyecto (deberá pasar por el Congreso para su tramitación parlamentaria para ser votada en el primer semestre de 2022, entre otros pasos), esto último ya está sucediendo. En concreto, son nueve las comunidades autónomas en las que han visto descender los precios de la vivienda en alquiler en este año.

En general, y por término medio, dicho precio ha pasado de 894 euros de renta mensual para una vivienda de entre 80 y 90 metros cuadrados a finales de 2020, a 826 euros en lo que llevamos de 2021. Son datos de Servihabitat, que ponen de manifiesto que dicha caída ha sido del 6,7%. Así, el precio medio del alquiler por metro cuadrado se sitúa en 9,7 euros.

Por comunidades autónomas, son nueve las que han sufrido en descenso de precios. En Galicia han pasado de 578 a 574 euros mensuales; en País Vasco, de 1.046 a 999 euros; en Navarra, de 748 a 731 euros; en Aragón, de 663 a 637 euros; en Castilla y León, de 570 a 558 euros; en Andalucía, de 714 a 668 euros; en la Región de Murcia, de 570 a 566 euros; en la Comunidad Valenciana, de 672 a 637 euros; y en Baleares, de 1.037 a 928 euros.

Por el contrario, han subido en Asturias (de 612 a 621 euros); Cantabria (de 697 a 715 euros); la Comunidad de Madrid (de 1.046 a 1.061 euros); Extremadura (de 425 a 440 euros); y Castilla-La Mancha (de 459 a 464 euros). Permanecen inalterables en La Rioja (553 euros) y Canarias (799 euros). ¿Y Cataluña? El salto es enorme: de 757 a 1.022 euros. Pero tiene su porqué. Según Servihabitat, se debe a que ha habido un cambio en la ponderación porque el peso relativo de Barcelona es mayor que el de las otras tres provincias.

Progresiva caída

Los datos de Servihabitat se asemejan bastante a los de Idealista. En el portal, el precio medio del metro cuadrado en el mes de octubre en España se sitúa en 10,5 euros. Se trata de una caída del 0,4% respecto a septiembre; del 1,7% respecto a julio; y del 7,1% respecto a octubre de 2020.

En el mes de octubre, y respeto a septiembre, hubo caídas de precio en Aragón, Asturias, Baleares, Cantabria, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Comunidad Valenciana, Extremadura, La Rioja, Comunidad de Madrid y Región de Murcia.

Las expectativas para los próximos seis meses de los agentes inmobiliarios, según Servihabitat, es clara para la mayoría. Así, un 51,7% apunta a que el precio del metro cuadrado se mantendrá. Un 36,3% cree que se mantendrán. Y el 11,9% sostiene que bajarán.

“La progresiva caída que ya llevamos observando desde hace unos años es síntoma de la adecuación de los precios del alquiler a la situación económica de las familias”, indican desde Servihabitat. Eso sí, matizan que la autorregulación todavía deja fuera del mercado libre a los inquilinos en situación de vulnerabilidad.

Colaboración público-privada

Este colectivo necesita de la colaboración público-privada para que les proporcione viviendas en alquiler social y asequible. Según un estudio de Atlas Real Estate Analytics y la tasadora Gesvalt, en España son necesarias 1.003.064 viviendas de alquiler asequible.

Esta cifra superior al millón hace referencia a aquellas familias que tienen una tasa de esfuerzo superior al 40% de sus ingresos mensuales para hacer frente al alquiler. Si ese porcentaje fuese del 35%, el número de viviendas necesarias llegaría hasta 1,5 millones.

“Estos números preocupantes surgen de la polarización entre salarios y precios que se ha ido acentuando desde la crisis económica del año 2008. Si tomamos como referencia el periodo comprendido entre 2014 y 2019, podemos ver como los salarios aumentaron un 5%. Es decir, siete puntos menos que el precio de la vivienda, que ascendió un 12% de media en todo el país”, explica Arantxa Goenaga, socia y abogada de Círculo Legal Barcelona.

Respecto a septiembre del 2020, el número de viviendas en alquiler en España se ha reducido un 31,5%. Se sitúa en 91.854. Por tanto, son los mismos niveles que en 2019. Dicho de otra manera, hay 1,9 viviendas en oferta por cada 1.000 habitantes (2,9 en 2020) y 4,9 por cada 1.000 hogares (7,2 en 2020).

Son Andalucía, la Comunidad de Madrid, la Comunidad Valenciana, islas Canarias, islas Baleares y Asturias las comunidades con una oferta de vivienda en alquiler, tanto por 1.000 habitantes como por 1.000 hogares, superior a la media española.

“Este descenso se debe a una mayor absorción por parte de la demanda de alquiler debido a que la intención de compra de una vivienda se ha ido aplazando tras la pandemia. Además, el trasvase del alquiler vacacional al residencial se ha invertido tras el fin de las restricciones”, matizan desde Servihabitat.

De cara al futuro, su director general de Negocio de Gestión Patrimonial, Juan Carlos Álvarez, apunta: “Las perspectivas están fuertemente condicionadas por cómo puede reaccionar el mercado ante las decisiones de las administraciones públicas”.

De momento, y a modo de ejemplo, entre el 15% y el 20% de los clientes de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) están pensando en poner en venta sus viviendas que hasta ahora tenían arrendadas cuando acaben los contratos en vigor.