El sector inmobiliario cerrará 2021 con la venta de viviendas más alta de la última década

Si hay una palabra para definir 2021 en el sector inmobiliario esa no es otra que resiliencia: “Capacidad de un material, mecanismo o sistema para recuperar su estado inicial cuando ha cesado la perturbación a la que había estado sometido”. Así la define la Real Academia Española (RAE) en una de sus acepciones.

“Tras el complicado año que nos tocó vivir en 2020, marcado por las consecuencias de la pandemia, el balance que hacemos del 2021 es bastante diferente. Durante este año, el sector se ha ido adaptando a la nueva realidad y ha estado marcado por una clara recuperación del mercado”, afirma Joan Cortés, CEO de Grupo Emperador.

Para corrobarlo, los datos tanto de ventas, hipotecas y visados de obra nueva. “2021 será el año con más ventas de la última década”, indica Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.

Las compraventas abandonaron el terreno negativo en marzo, según el INE. A partir de ahí, subidas interanuales muy abultadas cada mes. Tanto, que en mayo llegaron a ser de tres dígitos (107,6%). En septiembre fue del 37,6% (53.410 transacciones). “Un nivel de operaciones que no se veía desde abril de 2008”, remarca José Luis Bellosta, presidente de Solvia. En octubre, fue del 22,2% (46.242 operaciones).

Desde Colliers también apuntan a que el primer semestre de 2021 fue el mejor de toda la serie histórica desde 2008. El número de transacciones de vivienda fue un 63,7% superior al año 2020, y un 10,67% por encima del primer semestre de 2019. Un buen comportamiento tanto en vivienda nueva (con incrementos del 44,9% y del 23,9% sobre 2020 y 2019, respectivamente) como usada (un 66,2% y un 9,3% más, respectivamente).

“Para el segundo semestre se espera una continuidad de los actuales niveles de demanda. Así, 2021 podría cerrar con 640.000 operaciones de viviendas, de las cuales 75.000 unidades procederían del mercado de obra nueva, y 565.000 unidades del mercado de segunda mano”, pronostican desde Colliers. Por encima del 30% de 2020, y un 9% más que en 2019.

De esta manera, y en tan solo año y medio, ha recuperado, e incluso mejorado, sus cifras respecto a los niveles previos a la pandemia. “2021 ha sido un reflejo de la profesionalización y resiliencia del producto inmobiliario. La venta de vivienda ha aumentado notablemente gracias al ahorro de las familias, a la decisión de cambiar de vivienda después del confinamiento y a la mejora de las condiciones de financiación”, resume Rosa Gallego, directora de Operaciones de Q Living.

400.000 hipotecas y 100.000 visados

Las hipotecas también han seguido la senda alcista de las compraventas. Algo que arrancó en marzo y que desde entonces se mantiene. “Las cifras de hipotecas del pasado mes de octubre siguen confirmando que el impacto provocado por la covid queda cada vez más lejos”, sostiene Ferran Font.

Cierto que que se ha perdido la cifra de 40.000 hipotecas cosechadas durante septiembre. Pero lo más de 36.000 créditos suponen el octubre con una cifra más elevada desde 2010. “El crecimiento interanual sigue moderándose a medida que avanza el año y el 28% registrado, aunque es notable, es el menor aumento respecto al 2020 desde que se disparara en marzo”, añade. Si se compara con 2019, el incremento es del 22%.

Un momento dulce, según hipotecas.com, canal online de UCI, que llevará a cerrar el año superando el umbral de las 400.000 hipotecas. Por tanto, un 16% más que en 2020, y un 10% más que en 2019.

En lo que respecta a los visados nuevos de obra residencial, y tras subir en 2014, cayeron un 20% en 2020. Con 67.304 visados acumulados entre enero y agosto, se espera superar la barrera de los 100.000 a finales de año, retomando las seis cifras de 2019 y 2018. El incremento sería de alrededor del 18%. Aún así, queda lejos de las 865.000 viviendas que se llegaron a visar en 2006, en plena burbuja inmobiliaria.

Inversión

La positiva evolución del sector inmobiliario en 2021 lo sitúa como una opción atractiva para los inversores, que disponen de un gran volumen de capital. “El volumen alcanzado en los nueve primeros meses del año, con un segundo trimestre excepcional con niveles superiores a los de antes de la pandemia, unido a nuestras previsiones de un cuarto trimestre muy activo, nos permite situar la inversión inmobiliaria de 2021 en volúmenes prepandemia”, pronostica Adolfo Ramírez-Escudero, presidente de CBRE. Por tanto, estaría en el entorno de los 10.000-12.000 millones de euros.

De hecho, y según el presidente de CBRE, “España es uno de los países que está liderando la recuperación del sector en Europa”. De momento, los niveles de actividad inversora del sector inmobiliario se sitúa cerca de los del año 2019, periodo en el que se percibió un pico del mercado.

“Las perspectivas positivas de la economía española para los próximos años, el elevado capital existente en los mercados y las rentabilidades menos atractivas que siguen ofreciendo otros productos financieros, continúan dirigiendo a los inversores al sector inmobiliario”, apuntan desde BNP Paribas Real Estate.

“En 2021 ha destacado la inversión en logística con 1.850 millones [a falta del último trimestre], así como en supermercados, 600 millones, y operaciones muy localizadas en hoteles, oficinas y locales”, indica José Vázquez Seijo, presidente ejecutivo de la tasadora Euroval. Y añade: “En vivienda, al interés por construir para alquilar, se suman las residencias de estudiantes y, en menor medida, espacios coliving y coworking”.

En concreto, y según BNP Paribas Real Estate, el volumen de inversión directa realizada en activos de oficinas, retail, logístico, hoteles, residencial en alquiler y alternativos en el último trimestre del año se situará entre los 3.300 y 3.500 millones de euros.

En el acumulado del año, la inversión se aproximaría a los 11.800 millones de euros. Eso supone un incremento del 30% respecto al mismo periodo de 2020. Este dato, según BNP Paribas Real Estate, “se aproxima a los máximos niveles históricos registrados en 2019”. En concreto, se situarían sólo un 6% por debajo.

Hasta el 20 de diciembre, y según la consultora inmobiliaria, el sector logístico registró una cifra récord en términos de inversión: 2.920 millones de euros. Es decir, el 25% del total de la inversión en 2021, y un 36% del total del último trimestre. Un inversión en este último periodo de 1.100 millones donde destacan la compra del fondo Aberdeen de una cartera de plataformas logísticas de nueva construcción y la adquisición del fondo EQT Exeter de un portfolio logístico de Logicor.

“La vivienda ha aguantado muy bien el nivel de precios a pesar de la pandemia y sus consecuencias económicas, con fuerte demanda y gran cantidad de promociones en curso. Más difícil está siendo la situación para determinados locales comerciales, ciertos mercados de oficinas, y hoteles”, concluye José María Basañez, presidente de Tecnitasa.