Merlin Properties ha logrado unos ingresos de 226,6 millones durante el primer semestre de 2022. Asimismo, ha cosechado un Ebitda de 165,8 millones, un beneficio operativo de 157,5 millones (34 céntimos por acción) y un beneficio contable de 491,6 millones.
El valor bruto de los activos (GAV) se sitúa en 11.390 millones con un ligero crecimiento en términos comparables ‘like for like’ (+1,2%). Ahí ha jugado un papel destacado la logística (+3,6%). El valor neto de los activos asciende a 8.035 millones (17,10 euros por acción), con un incremento del 10,0% respecto al primer semestre del año 2021.
En estos seis primeros meses destaca la venta de la cartera de BBVA por 1.970 millones de euros. Con este movimiento, Merlin reduce considerablemente el nivel de apalancamiento hasta situarse en 27,4% (30,4% PF post dividendo extraordinario).
Esto es así tras el repago de 2.068 millones de euros de deuda bruta entre los que se encuentran 670 millones del préstamo hipotecario de la cartera de BBVA, 850 millones de deuda sindicada y 548 millones de la cancelación del bono de 2022.
El 100% de la deuda es a tipo fijo, y el 98% de la misma es sin garantía hipotecaria. La firma tiene una posición de liquidez de 1,773 millones. Adicionalmente, el 100% de los bonos emitidos se han convertido en bonos verdes. “Esta situación financiera permite capear tiempos convulsos con relativa tranquilidad”, señalan.
Segmentos
Por lo que respecta a la evolución del negocio, en el caso de las oficinas han aumentado las rentas ‘like for like’ un 5,5% y un 6,2% el release spread. La ocupación se sitúa en el 90,4%. Se trata de 126 puntos básicos más desde que se tocó fondo por la Covid en los seis primeros meses de 2021.
En logística, el crecimiento ‘like for like’ ha sido del 9,3%. En este caso, los ‘culpables’ han sido la casi plena ocupación (99,2%), inflación, y release spread (6,7%). De enero a junio, se han firmado más de 150.000 metros cuadrados.
Por lo que respecta a los centros comerciales, el release spread fue del 5,4%. La ocupación permanece estable en el 95,3% y las tasas de esfuerzo se mantiene en niveles sostenibles (12,5%). Las afluencias y las ventas tuvieron subidas del 30,6% y del 44,8%, respectivamente.
Por último, la gran apuesta de cara al futuro, los Data Centers, alcanzan “velocidad de crucero”. Tras haber comenzado las obras en Bilbao-Arasur, Merlin ya ha obtenido las licencias en Madrid-Getafe y en Barcelona-PLZF. En ambas, las obras comenzarán “próximamente”.