Una de las naves logísticas adquiridas por AEW (Natixis IM).
AEW (Natixis) adquiere a Trammell Crow dos naves logísticas con casi 23.000 m2 en Granollers
Una de ellas está alquilada por 11 años más a AGCO Iberia, el segundo mayor fabricante agrícola del mundo.
31 enero, 2024 02:25El fondo AEW, que gestiona activos inmobiliarios en Natixis Investment Managers, ha adquirido dos naves logísticas situadas en Granollers, a las afueras de Barcelona, en dos operaciones separadas que aglutinan casi 23.000 metros cuadrados en conjunto. Las inversiones se han realizado en nombre de sus fondos Eurocore y Logistics, a través de transacciones individuales off-market con el promotor Trammell Crow Company (grupo CBRE).
Ambos activos se encuentran en una ubicación estratégica, junto al primer anillo de Barcelona, “su mercado logístico central más dinámico, con escasez de oferta y un fuerte potencial de crecimiento de las rentas”, argumentan desde la entidad compradora.
En nombre de su fondo paneuropeo de capital variable, Eurocore, AEW ha adquirido un edificio logístico de categoría A, de unos 8.600 metros cuadrados, que está totalmente alquilado a AGCO Iberia SL, el segundo mayor fabricante agrícola del mundo, con un obligado de cumplimiento de 11 años. Situado a menos de 20 kilómetros al norte del centro de Barcelona, el activo representa la primera inversión de Eurocore en España, ampliando su cartera paneuropea en siete países.
Entre las iniciativas de mejora que se van a acometer, se incluyen la instalación de bombas de calor aerotérmicas y muros verdes, así como “medidas para promover el bienestar de la comunidad”. Estas mejoras se suman a las actuales características medioambientales del edificio, que incluyen paneles solares fotovoltaicos de alta capacidad, cargadores para vehículos eléctricos y zonas verdes.
Por otra parte, AEW también ha firmado un acuerdo para desarrollar unos 14.100 metros cuadrados de espacio logístico de categoría A en un antiguo suelo industrial del polígono de Congost, a 30 kilómetros del centro de la ciudad, en nombre de Logistics, su estrategia logística especializada paneuropea.
Escasez de oferta en España
En línea con el anterior, también se incluirá iluminación LED con detección de movimiento, zonas verdes y otros elementos de ahorro energético.
La adquisición amplía la presencia actual de Logistics en España y es el primer activo del fondo en Barcelona, uno de los mercados logísticos más consolidados de Europa y con restricciones de cara a nuevos desarrollos. Tras la finalización del edificio, prevista para el tercer trimestre de 2024, la cartera del fondo contará con más de 200.000 metros cuadrados en España.
Como resaltan desde AEW, ambos activos se benefician de “una excelente conectividad”, ya que la autopista AP-7 proporciona acceso al puerto y al aeropuerto de Barcelona, así como al resto de España, Francia y la región mediterránea.
El fondo bajo el paraguas de Natixis ha sido asesorado por Baker McKenzie, Fabregat Perulles Sales, Hollis y Savills.
Según Carsten Czarnetzki, responsable para Iberia de AEW, “aunque España es uno de los mercados logísticos más desarrollados de Europa, sigue caracterizándose por una escasez de oferta de espacio de almacenamiento sostenible y de calidad, especialmente en las afueras de sus principales ciudades”. Y destaca que “estas adquisiciones también demuestran nuestra capacidad para aprovechar nuestras relaciones locales para desbloquear oportunidades fuera del mercado”.
