La situación actual del sector inmobiliario ha hecho que la compra de una vivienda sea una preocupación importante para muchos españoles. Los precios elevados y el aumento del coste medio del metro cuadrado, que actualmente se sitúa en 2.182 euros según Idealista, dificultan el acceso a este bien tan necesario. Sin embargo, hay quienes, pese a este panorama, se plantean adquirir un inmueble y buscan la manera de hacerlo de forma más asequible.
Para ello, estar bien informado y conocer todas las opciones disponibles es clave. Así lo indica el experto en inversiones David, conocido en redes sociales como @DavidRealStocks. En una de sus últimas publicaciones, compartió sus consejos sobre cómo comprar una vivienda a buen precio en el contexto actual.
David destacó que las subastas inmobiliarias son una de las alternativas más rentables. Este método puede ser la clave para adquirir una propiedad por debajo del precio de mercado y, según él, es una oportunidad que no se debe ignorar.
David señala que las subastas inmobiliarias pueden ofrecer descuentos de hasta el 50%, convirtiéndose en una excelente opción para quienes buscan precios más bajos. No obstante, advierte que estas transacciones requieren cuidado y conocimiento. Las viviendas subastadas suelen tener particularidades: "No hay imágenes de la vivienda ni se puede visitar", comenta el experto.
La ventaja, según David, es que se pueden adquirir pisos a precios muy buenos, que no se encuentran de otra manera. Las subastas se realizan a través de la web oficial del BOE, donde es posible filtrar por ubicaciones, tipos de activos y categorías de subastas.
Para participar, David explica que es necesario hacer un depósito, que suele ser entre el 5% y el 25% de la valoración del inmueble. Si la puja no resulta ganadora, el depósito se devuelve al participante, lo que reduce el riesgo inicial.
Aspectos importantes a considerar antes de participar
Aunque las subastas pueden parecer una oportunidad ideal para adquirir propiedades a buen precio, David advierte que hay varios factores a tener en cuenta para evitar sorpresas desagradables:
- Investigar la titularidad del inmueble: asegúrate de que el pleno dominio o titularidad de la vivienda esté claro, para confirmar que estás comprando la totalidad del inmueble.
- Revisar posibles cargas: es fundamental conocer las cargas asociadas a la vivienda, ya que estas pueden afectar el precio máximo que estás dispuesto a pagar.
- Solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad: esto te permitirá obtener información detallada sobre el inmueble.
- Controlar los tramos de puja: Las pujas tienen un mínimo establecido y el tiempo se extiende por una hora cada vez que se realiza una nueva oferta, hasta un máximo de 24 horas.
- Fijar un precio máximo: "Debido al riesgo de estas operaciones, yo no pujaría más del 60% del valor del inmueble. Es importante establecer un límite antes de participar", aconseja David.
Ventajas y desventajas de las subastas inmobiliarias
David enumera las ventajas de este método, señalando que las subastas pueden ofrecer viviendas a precios competitivos con potencial de plusvalía o rentabilidad futura. Además, dado que se requiere disponer del dinero para participar, hay menos competencia en comparación con el mercado tradicional.
No obstante, también menciona algunas desventajas importantes: no es posible visitar la vivienda antes de pujar, y algunas propiedades pueden estar ocupadas, lo que dificulta la posesión. Además, se requieren fondos propios y los plazos de posesión y entrega pueden extenderse, a veces más de un año, dependiendo del juzgado.
La importancia de la precaución y la investigación
Para cerrar su explicación, David recalca la importancia de ser prudente al participar en subastas: "Cada persona debe realizar su propio estudio y asegurarse de que la operación se adapte a su perfil y necesidades". El experto sugiere que, aunque las subastas pueden ser una opción rentable, no deben tomarse a la ligera debido a los riesgos que implican.
Por último, añade una reflexión final para quienes desean adentrarse en este tipo de inversiones: "Si una operación no sale, ya vendrá otra. Lo más importante es no sobrepasar el precio máximo que has establecido y estar preparado para evaluar otras oportunidades".