Colonial y Merlin, las dos grandes socimis de España, están estudiando distintos escenarios y planes de contingencia si finalmente se consuma la supresión del régimen especial fiscal de las socimi pactado entre PSOE y Sumar. Entre ellos, ponen sobre la mesa incluso dejar España.
En concreto, Colonial ha manifestado que el acuerdo es "es muy grave", mientras que Merlin no excluye "ninguna posibilidad legal a su alcance".
Juan José Brugera, presidente de Colonial, ha detallado a Europa Press que si esta medida se materializa, convertirá España en "territorio prohibido" para la inversión internacional.
"Los cambios que algunos proponen son muy graves. El régimen de las socimis no es más que la adaptación al caso español de la norma establecida en los mercados internacionales. Este tipo de modificaciones convierten al mercado español en territorio prohibido para la inversión internacional", ha afirmado.
En su opinión, el marco legal debería proteger a las compañías que han apostado por atraer inversión internacional, y hacerlo compatible con los mejores fines sociales.
En cualquier caso, Brugera defiende que el modelo del negocio actual de Colonial está diversificado en distintas geografías, con una relevante presencia en el mercado de París, lo que le permite al grupo "una gran fortaleza en escenarios de fragilidad del marco normativo".
Pese a que cree que todavía no hay certidumbre respecto al cambio y considera que hay que esperar a su concreción. En cualquier caso, el directivo ha afirmado que la empresa se replanteará su estrategia para que estas medidas no tengan un impacto negativo, incluida la reevaluación de la ubicación de sus actividades.
Merlin
"En caso de aprobarse la reforma del régimen legal de las socimis, Colonial reevaluará su estrategia de inversiones y la ubicación de sus actividades y de su estructura jurídica, y adoptará, en su caso, las medidas que mejor convengan al interés de sus accionistas e inversores, todo ello con el objeto de que estas potenciales medidas no tengan un impacto negativo en la sociedad", concluye.
Merlin tampoco tiene constancia de que a día de hoy el acuerdo fiscal entre PSOE y Sumar vaya a contar con "suficiente consenso político y técnico para su aprobación". Aún así, va a calcular, a corto plazo, el impacto efectivo en el cash flow de dicha propuesta fiscal, que, en todo caso, prevé que sea "limitado" por el efecto conjunto de diversas normas fiscales.
A medio y largo plazo, Merlin centrará su evaluación en determinar las medidas a adoptar para salvaguardar el interés de los accionistas, clientes y empleados, sin excluir acciones legales.
La compañía recuerda que las socimi equivalen en España a fondos de inversión inmobiliarios (REITs) y denuncia que las modificaciones fiscales introducidas en el acuerdo PSOE-Sumar "suponen, en la práctica, la supresión del régimen de las socimi".
La compañía dirigida por Ismael Clemente ha defendido que existe una "clara" justificación económica para la versión española del régimen REIT internacional, "basada en introducir en el mercado estructuras empresariales activas, con medios y personal directamente afectos a la actividad (por contraposición a los fondos), que se ocupan de promover, construir, adquirir y operar infraestructuras necesarias para los diferentes sectores económicos (oficinas, centros comerciales, logística, centros de datos, hoteles, parkings o torres de telefonía)".
Todo ello, añade, "con liquidez diaria y como forma de ahorro popular para los particulares e indispensable para el correcto funcionamiento de fondos de pensiones, fondos de inversión, mutuas, aseguradoras, family offices y fondos soberanos".
Socimi y vivienda
Según ha subrayado Merlin, el régimen tributario actual de las socimi permite eliminar la doble imposición, al tiempo que "garantiza equilibradamente un determinado nivel de tributación efectiva, la distribución puntual de beneficios y la rentabilidad de ahorradores e inversores".
"Este régimen es un gran activo para el crecimiento de la economía española", ha defendido Merlin, que ha criticado que se esté utilizando reiteradamente como argumento una vinculación entre las socimi y la vivienda, ya sea por las subidas de precios o la restricción actual de oferta en España.
"La realidad es que ni Merlin ni ninguna de las otras tres socimi que actualmente cotizan en el Mercado Continuo operan en vivienda, como tampoco lo hacen multitud de REITs internacionales con los que competimos", ha subrayado.
En este sentido, Merlin remarca que la legislación actual sobre el régimen socimi "ni siquiera se menciona la palabra vivienda" en el articulado, por lo que "parece claro que el legislador no quiso vincular este régimen especial con el mercado residencial", afirma la compañía.