La Sareb redujo un 15% sus pérdidas en 2017, hasta 565 millones, con venta récord de inmuebles

Estos 'números rojos' se debieron, principalmente, a los costes financieros de la firma procedentes de su alto endeudamiento que ascendieron a 541 millones de euros en 2017. Sin tener en cuenta esta partida, el resultado de la sociedad habría sido positivo, de 7 millones de euros.

En el pasado año, la empresa alcanzó un récord de venta de inmuebles. Concretamente, comercializó 18.925 unidades, es decir, unas 52 al día, una cifra que supone un aumento del 34% respecto a un año antes. Dos tercios de las operaciones se concentraron en cuatro comunidades autónomas: Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid.

Los ingresos de la Sareb en 2017 se situaron en 3.833 millones de euros, lo que implica un 2% menos que los obtenidos el ejercicio anterior, un descenso ligado a una cartera que cada vez está más reducida por el efecto del proceso de desinversión.

La gestión de los activos financieros, que son fundamentalmente préstamos de promotores inmobiliarios, generó 2.622 millones de euros, el 69% de los ingresos totales, mientras que el resto procedió de venta de inmuebles y la cartera en alquiler.

El margen bruto de la Sareb creció un 16% el pasado año, hasta los 767 millones de euros, debido a mejoras en los márgenes de gestión de la cartera de activos financieros (+11%) y de la cartera de activos inmobilirios (+35%).

Los gastos operativos de la sociedad, vinculados a la gestión y la comercialización de los activos y a costes de mantenimiento, tributos y comuidades de vecinos, entre otros, fueron de 683 millones de euros.

En 2017 se proyectaron 5.209 viviendas nuevas, de las que 1.458 se terminaron y 3.751 se han iniciado o están en la fase previa a su construcción. La plataforma de préstamos de Sareb realizó transacciones por 35 millones de euros y, de cara a 2018, están previstos otros seis procesos de venta de préstamos por 3.000 millones de euros de valor nominal.

LIQUIDADO EL 27% DE LA CARTERA

En sus cinco años de vida, Sareb ha liquidado el 27% de su cartera, el equivalente a 13.602 millones de euros, y los préstamos a promotor han pasado de representar el 80% de la cartera al 68% actual.

El número de deudores se ha reducido en 3.000 en este quinquenio y durante este periodo la gestión y desinversión de préstamos e inmuebles ha generado ingresos por 20.700 millones de euros.

La sociedad ha pagado ya el 25,4% de la deuda emitida tras su constitución con el objetivo de abonar la cartera adquirida a nueve entidades que recibieron ayudas públicas, que alcanzó la cifra de 50.781 millones de euros. Concretamente, se ha reducido en 12.906 millones de euros, de los que 3.050 millones de euros se amortizaron en 2017.

IMPACTO DE CATALUÑA

EL presidente de Sareb, Jaime Echegoyen, ha rechazado que la crisis institucional de Cataluña haya tenido un impacto "brutal" sobre la sociedad, cuya exposición en la región asciende al 17% o 18%, principalmente vivienda.

Según ha explicado, Cataluña afecta a Sareb "como le afecta a todo el mundo" y en el negocio retail el impacto es menor que si se dispone de inmuebles industriales u hoteleros. "Todos los días hemos seguido vendiendo en Cataluña", ha señalado.

Para Echegoyen, el tema de Cataluña preocupa a la sociedad, pero poco. "Nuestra socimi tiene un 25% de pisos en Barcelona y lo hemos colocado con inversores pequeños", ha destacado.