Con carácter general, el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) es el tributo que grava los documentos notariales, mercantiles y administrativos. Las hipotecas están sometidas al él. Se paga a las comunidades autónomas y su coste oscila entre el 0,5% y el 1,5% de la garantía hipotecaria.
Para calcular lo que habría que pagar no se toma como base el importe del préstamo, sino la responsabilidad hipotecaria total. En este concepto se incluye el principal más los intereses ordinarios, los de demora, los gastos y las costas. Cada entidad financiera fija una responsabilidad hipotecaria distinta que oscila entre el 135% y el 200% del préstamo.
Por tanto, para un préstamo hipotecario de 100.000 euros, la responsabilidad estaría entre los 135.000 y los 200.000 euros. Y en concepto de AJD se pagaría entre 675 euros y 3.000.
Andalucía, Aragón, Cataluña, Comunidad Valenciana, Cantabria, Galicia, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Cataluña, Extremadura, Galicia y Murcia aplican un 1,5%, el doble que Madrid (0,75%) y tres veces más que Navarra y las ciudades autónomas (0,5%). El resto aplica el 1,2%.
Los ingresos del IAJD no llegan al 2% del total de impuestos recaudados por las comunidades. Sin embargo, el porcentaje se eleva al 16% si solo se tienen en cuenta los impuestos cedidos. Las CCAA recaudan 2.000 millones por AJD y 6.000 millones por Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO), según datos de Hacienda corresspondientes a 2017.
El plazo del ingreso del impuesto es de 30 días hábiles (sin contar domingos ni festivos), que empiezan a transcurrir a partir del día siguiente al del otorgamiento del contrato, documento privado o de la escritura pública.
El impuesto ha de abonarse ante la Delegación de Hacienda de la Comunidad Autónoma correspondiente previa cumplimentación del impreso oficial establecido al efecto. Es el modelo 600.
Comunidad Autónoma
Porcentaje general
Andalucía
1,5%
Aragón
1,5%
Asturias
1,2%
Baleares
1,2%
Comunidad Valenciana
1,5%
Canarias
0,75%
Cantabria
1,5%
Castilla-La-Mancha
1,5%
Castilla y León
1,5%
Cataluña
1,5%
Ceuta
0,5%
Extremadura
1,5%
Galicia
1,5%
La Rioja
1%
Comunidad de Madrid
0,75%
Melilla
0,5%
Región de Murcia
1,5%
Comunidad Foral de Navarra
0,5%
País Vasco
0,5%