Grandes fondos y Socimis copan el 52% de la inversión en inmobiliario comercial en España

Según un informe de BNP Paribas Real Estate, el inmobiliario comercial español continúa en el punto de mira de los inversores nacionales e internacionales. Por sectores, el retail sigue con fuerza y ha registrado un 40% del total del volumen trimestral (665 millones de euros). Después del retail, los hoteles son los activos más demandados con el 30% de las compras (500 millones de euros). En tercer lugar, con el 27% (455 millones de euros), se sitúan los edificios de oficinas.

En cuanto a los actores del mercado, los fondos han sido los principales compradores en el tercer trimestre con casi la mitad de las compras (47%). En términos acumulados, del total de 8.100 millones de euros invertidos, los fondos fueron responsables del 41% de las compras y las socimis del 11%. Por el lado vendedor, los principales protagonistas son también los fondos y en menor medida aseguradoras, family office y compañías inmobiliarias.

¿El dinamismo del mercado de capitales en el inmobiliario español seguirá provocando, aunque de forma más suave, la comprensión de las rentabilidades de los activos inmobiliarios terciarios¿, indican los expertos. Hasta finales de año se espera que continúe la actividad inversora en un contexto de mercado donde seguirá habiendo liquidez. ¿Las previsiones del PIB para el final del año son de un crecimiento de la economía del 3,2%, igual que en 2016, refuerza las perspectivas del mercado, con un buen comportamiento de la ocupación apoyado en el aumento del consumo privado, la llegada de turistas, el incremento de la actividad empresarial y el descenso sostenido de la tasa de desempleo¿, indican en el informe.

Además de la inversión inmobiliaria directa, se han registrado operaciones societarias relacionadas con la inversión inmobiliaria; China Investment Corp compró Logicor por 12.250 millones de euros, de los cuales 668 millones de euros se corresponden con activos ubicados en España. CBRE y AXA IM compraron el grupo de residencias de estudiantes Resa por 450 millones de euros. Finalmente, se han transaccionado 1.300 millones de euros en lo que va de año, en fusiones de empresas, creaciones de Joint Ventures y compras de participaciones de activos inmobiliarios.

Al mismo tiempo, los expertos recuerdan cómo la demanda elevada de activos inmobiliarios sigue comprimiendo las rentabilidades. ¿A pesar de ello, los inversores se muestran muy interesados en el mercado inmobiliario en España. El menor riesgo de tener los inmuebles vacíos y los bajos retornos que ofrecen los depósitos o la deuda pública, hacen que muchos se decanten por este activo, que adicionalmente es utilizado como valor refugio por muchos inversores¿, indican los expertos.