Para Rubén Cózar, director de Residencial de Foro Consultores, ¿sería necesaria la rehabilitación integral de barrios, sobre todo en grandes ciudades, sin que ello signifique echar a nadie y cueste dinero al contribuyente¿, 

Para ello se puede ampliar la edificabilidad con el fin de atraer al promotor privado. Es triste que zonas consolidadas de las ciudades, con todas las dotaciones, estén infravaloradas. Y mientras, se está invirtiendo dinero para urbanizar áreas alejadas, donde hay que empezar por llevar el transporte público, entre otras dotaciones. Además, todo esto ayudaría a regenerar muchos barrios.

Pero, de momento, hay ayudas que es bueno aprovechar. El Plan de Vivienda Estatal amplía el abanico y parece que apuesta también por la eficiencia energética en la edificación. Por primera vez, se dan ayudas a la rehabilitación para viviendas unifamiliares. Y, además, se incrementan las ayudas en un 25%, en los casos de rehabilitación y regeneración urbana, cuando los jóvenes rehabiliten su vivienda en municipios de menos de 5.000 habitantes.

Ayudas a la rehabilitación

Se centran en financiar las obras de rehabilitación de edificios y viviendas individuales. Obviamente tienen unos límites:

 

Con carácter general el 40% de la inversión. 75% de la inversión en caso de ingresos inferiores a 3 veces el IPREM (el actual es de 7.519,59 euros/año x14 pagas) o de obras de accesibilidad cuando los residentes tengan movilidad reducida o sean mayores de 65 años. Calificación energética mínima (B) de las viviendas nuevas. El 70% de la edificabilidad sobre rasante tendrá uso residencial.

 

¿A cuánto asciende la ayuda?

Rehabilitación: hasta 12.000€/vivienda y 120€/m2 local Renovación/nueva construcción: hasta 30.000€/vivienda Urbanización: hasta 2.000€/vivienda rehabilitada o construida

 

El Plan de Vivienda también prevé ayudas para mejorar la accesibilidad. Para viviendas con antigüedad anterior 1996 y que tengan 70% de la superficie del edificio debe de ser de uso residencial y 50% viviendas deben constituir domicilio habitual.

 

En estos casos, las ayudas pueden ascender:

Hasta 8.000€/ vivienda Hasta 14.000€/ vivienda para personas con discapacidad Hasta 17.000€/ vivienda para personas con grado más severo de discapacidad.

 

Obviamente, no olvidemos que hay un tope máximo del 40% de la inversión como carácter general. Luego están las excepciones para menores de 35 años y mayores de 65. Y la mejora de eficiencia energética en las viviendas también tiene cabida.

Todas las ayudas y sus excepciones, que igual interesan en tu comunidad de vecinos, las puedes ver en este ENLACE del Ministerio de Fomento

 

 

FORO CONSULTORES INMOBILIARIOS (www.foroconsultores.com)