Ángel Blanco, cofundador de Beka Alpha Partners.
El fondo de créditos con garantía hipotecaria de Beka coge velocidad de crucero y plantea más ediciones de 100M
Beka Alpha Alternative Income FIL II ya ha hecho un primer cierre parcial de 20 millones de euros y se encamina a un segundo de otros 20 millones.
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El fondo de préstamos con garantía hipotecaria de Beka coge velocidad de crucero. Tras cerrar la primera añada en los 25 millones de euros a modo de prueba, en esta segunda edición -donde aspira a levantar entre 75 y 100 millones- ya ha hecho un primer cierre parcial de 20 millones y se encamina a un segundo de otros 20 millones.
A futuro, y dado el gran interés por parte de clientes e inversores hacia el Beka Alpha Alternative Income FIL II, desde la firma ya planean lanzar versiones sucesivas todas ellas en el entorno de los 100 millones, dando lugar a un programa más o menos recurrente en un tipo de activo que desde Beka han logrado introducir y asentar en España.
Lanzada el pasado junio, la segunda añada del fondo prevé llegar al cierre final en julio de 2026. De los primeros 20 millones, el 50% ya está invertido. El siguiente escalón pasa por llegar a 40 millones levantados en septiembre, para invertir la mitad del siguiente tramo.
El éxito está siendo tal, que el 60% de los inversores del Beka Alpha Alternative Income FIL II repiten desde el primero. Entre los inversores del vehículo, hay altos ejecutivos, profesionales liberales y family offices.
"Con lo que hemos invertido hasta ahora, ya estamos dando una TIR por encima del 8%. Y en breve, a medida que tengamos un volumen de operaciones significativo, nos pondremos en la TIR objetivo del 10%", avanza Ángel Blanco, cofundador de Beka Alpha Partners, la división de inversiones alternativas de Beka.
Proyectos seguros
El fondo de Beka hace tickets de 1 a 2 millones de euros, con un perfil de riesgo limitado, con un loan to value por debajo del 50% y en proyectos brownfield, de primer rango y con préstamos de duraciones cortas, entre los uno y los tres años como máximo.
La demanda está llegando por el lado de las reformas, en pisos y edificios enteros de Madrid en calles muy conocidas. Si bien están haciendo incursiones en otras ciudades de la Costa del Sol, el Levante y las islas, aunque "de forma limitada". Los clientes que solicitan estos créditos suelen ser nacionales, aunque también tienen extranjeros.
"Nuestros competidores van a fases más tempranas donde los tipos de interés son más altos. Nosotros, en cambio, estamos con tipos algo más bajos, pero eso nos permite limitar el riesgo, que en nuestra estrategia es clave. Buscamos proyectos con licencia, donde una parte ya está construida, para reforma de residencial. Y siempre en activos líquidos, que sean vendibles posteriormente", resume Blanco.
La tercera añada, que ya tienen en mente, "será de un volumen muy parecido a la segunda, en el entorno de los 75 a 100 millones de euros". Y si el dinamismo del inmobiliario español continúa, las siguientes mantendrán esta línea.
Nueva presidencia de Beka
Beka está inmersa en una reorganización de la cúpula directiva del holding. A finales de febrero, la junta de accionistas del grupo inversor nombró a Carlos Stilianopoulos, el anterior CEO, como nuevo presidente ejecutivo tras pasar el testigo Carlos Tejera, quien lo ha sido los últimos cinco años.
La firma ocupa actualmente un lugar destacado dentro del mercado de financiación alternativa a pymes, gestión de activos alternativos, titulizaciones y mercado de capitales con un patrimonio bajo gestión superior a 15.000 millones de euros.
Como principal accionista del grupo, "Gala Capital seguirá apoyando a Carlos Stilianopoulos, al equipo directivo y a toda la plantilla con todos sus recursos y con el objetivo de que el Grupo Beka siga siendo un grupo financiero independiente de referencia en España, en beneficio de sus clientes, empleados e inversores", apuntaba la compañía.
