Una residencia de Sanitas.
El negocio de las residencias de mayores: la inversión alcanzó los 317 millones en 2024 y se prevé superar esta cifra en 2025
El incremento de la demanda augura un futuro optimista para el sector.
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El mercado de residencias de la tercera edad está creciendo con el objetivo de dar respuesta a la gran demanda que hay en la actualidad y que continuará en los próximos años. Sólo en 2024, la inversión de este sector alcanzó los 317 millones de euros destinados a la construcción de nuevas residencias.
Inversiones que en los últimos cuatro años se han traducido en un incremento de 22.000 camas operativas en España, pasando de 377.000 en 2018 a 399.000 en 2024, lo que representa un crecimiento del 6% de la oferta total.
Sin embargo, esta cifra sitúa la ratio de cobertura por debajo de las recomendaciones de la Organización Mundial de la Salud (OMS). En 2024, la ratio de cobertura española se situó en 4,02 camas por cada 100 habitantes sénior (mayores de 65 años).
La tasa recomendada por la OMS es de 5 camas por cada 100 habitantes sénior. Esto se traduce en un déficit estimado de 100.000 camas, según un informe reciente de Colliers.
La firma destaca, además, que dos factores marcarán las proyecciones futuras. Por un lado, el pipeline de residencias se ha paralizado, debido al complejo contexto macroeconómico que ha reducido el volumen de inversión en nuevos proyectos de residencias.
Y, por otro, el aumento del envejecimiento de la población sénior, en particular de la generación del baby boom, que alcanzará su máximo en la próxima década (+1,7 millones de sénior en 2030).
Así, para 2030, se prevé un ratio de cobertura de 3,84, que se traduce en un déficit de 134.000 camas conforme a las recomendaciones de la OMS. Por lo tanto, para mantener el actual ratio de cobertura, en los tres próximos años el sector debe llevar a cabo una inversión anual de 750 millones de euros, desarrollar 20.000 camas y un ritmo anual de 68 proyectos.
Los últimos proyectos
El Informe Healthcare de Colliers recoge, además, los últimos proyectos de nuevas residencias de mayores anunciados por el sector. Los más recientes (anunciados este 2025) son dos centros de Sanitas: uno estará situado en Málaga y otro en el barrio de Mirasierra (Madrid).
El primero contará con 100 camas y su apertura está prevista para 2027. El proyecto constará de 86 habitaciones (84% individuales) distribuidas en 6.117 m2 de superficie construida. Por su parte, la residencia de Mirasierra cuenta con 123 camas.
Pero estos no son los únicos proyectos de la compañía que lidera en España Iñaki Peralta. Sanitas Mayores anunció en el último trimestre de 2024 el desarrollo de un centro multidisciplinar, que incluirá una residencia de 120 camas, un centro médico y una clínica dental en Córdoba.
Este proyecto, que supone su expansión en Andalucía, está previsto que entre en funcionamiento en 2027 y supondrá una inversión total de 25 millones de euros.
Caser también continúa con su ambicioso plan de expansión. Tras haber adquirido ya dos residencias en Cataluña, la compañía tiene prevista la inauguración de una residencia de 150 camas en 2025 en la provincia de Sevilla para la que invertirá 17 millones de euros.
Desde inicios del año pasado y hasta el cierre del primer trimestre de 2025, el sector sociosanitario ha invertido 404 millones de euros. Y las perspectivas para 2025 son significativamente más optimistas, dado que el panorama macroeconómico es más favorable en comparación con años anteriores, apunta Colliers.
