Cuando todavía no hay cifras oficiales del impacto del coronavirus en el sector inmobiliario español, más allá de la paralización temporal de obras y cierre de oficinas comerciales, ya hay números que dejan ver una consolidación y pérdida de fuerza del ciclo.

El precio medio de la vivienda nueva y usada aumentó un 0,7% en el primer trimestre de este año con respecto a los últimos tres meses de 2019, según el informe IMIE Mercados Locales de la tasadora Tinsa.

El términos interanuales, el precio mostró una subida del 2,5% en el conjunto de España hasta los 1.383 €/m2. Sin embargo, la tendencia es decreciente desde el último trimestre de 2018. Sobre todo en Barcelona, que suma tres trimestres consecutivos de caída interanual de precios (-1,6 % anual en el 1T 2020), tras abaratarse un 0,5% respecto al trimestre anterior.

Evolución del precio de la vivienda en España. Tinsa

Si bien tres comunidades (Galicia, Castilla y León y Asturias) registran variaciones anuales negativas, hasta nueve regiones muestran valores medios inferiores al último trimestre de 2019, destacando País Vasco y La Rioja con los ajustes inmediatos más significativos, tal y como muestra el informe de la tasadora. En el extremo opuesto, la Comunidad Foral de Navarra anota los mayores incrementos, tanto anuales (casi un 12%) como trimestrales (4,4%).

No obstante, el director del Servicio de Estudios de Tinsa, Rafael Gil, destaca que “pese a las señales de desaceleración o incluso enfriamiento de la actividad, la variación de valor en la mayoría de regiones, a excepción del cuadrante noroccidental peninsular, sigue siendo positiva, si bien ya más contenida”. “En las principales ciudades, la periferia mantiene tasas de encarecimiento más notables”, apunta.

En cuanto al efecto del coronavirus en el sector, Rafael Gil considera que “la duración, y, por tanto, intensidad de esta situación de excepción marcará la evolución futura del mercado". De ahí que los expertos del sector pidan la modernización de las administraciones públicas para impulsarlo. 

"Los efectos sobre oferta, demanda y precios serán no obstante lo suficientemente significativos para determinar nuevos paradigmas de un sector que, a buen seguro, será distinto”, afirma el director del Servicio de Estudios de Tinsa.

Madrid y Cataluña

Las principales comunidades económicas del país ya no crecen en precios tanto como antaño. De hecho, en sus capitales hay descuentos de hasta el 30% en muchos inmuebles. Con subidas del 1% y del 0,3% en 2020, han cedido el liderazgo en esta clasificación a Navarra (+4,4%) y Cantabria (+3,6%).

El precio medio de la vivienda en la Comunidad de Madrid en el primer trimestre de 2020 se situó en 2,399 €/m², lo que representa un incremento interanual del 3,7%, según Tinsa. En lo que llevamos de año, la vivienda se ha revalorizado un 1% en la provincia respecto al cierre del ejercicio anterior. 

En cuanto a los distritos, Chamberí, Salamanca y Centro son los más caros, por encima de 4.000 €/m². Sin embargo, los que han registrado una subida interanual de precio mayor han sido Puente de Vallecas (+7,9%), Arganzuela (+7,7%) y Usera (+7,5%).

Cataluña muestra mayores síntomas de agotamiento en el precio de la vivienda. En lo que llevamos de año, la vivienda se ha revalorizado un 0,3% respecto al cierre del ejercicio anterior.

Por distritos en Barcelona, se da la casualidad de que Les Corts, el segundo más caro de la Ciudad Condal (4.463 €/m²) es la zona en la que el precio medio ha subido más respecto al mismo periodo del año anterior (+11,8%).