La compraventa de vivienda cayó casi un 40% y las hipotecas un 30% en marzo

La compraventa de vivienda se situó en las 32.332 transacciones durante marzo, lo que supone una caída del 37,5%, mientras que los préstamos hipotecarios alcanzaron un total de 25.163 nuevos préstamos, con un descenso del 29,8%, según se desprende de la estadística notarial del Centro de Información Estadística del Notariado.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos se redujo un 38%, mientras que la de pisos de precio libre cayó un 37,4%. Según los notarios, esta caída de pisos libres se debió tanto a la caída de los nuevos (-37,5%) como a los de segunda mano (-37,4%). Las viviendas unifamiliares vieron reducidas sus transacciones un 35,8% en comparación con el mes de marzo de 2019.

En términos de precio medido, el metro cuadrado de las viviendas compradas en marzo alcanzó los 1.396 euros, lo que supone un descenso del 2,2% respecto al mismo mes del año pasado. Los notarios explican que esta reducción del precio por metro cuadrado de las viviendas se debió exclusivamente a que los precios vieron descender su precio medio por metro cuadrado un 2,2%, puesto que las viviendas unifamiliares vieron incrementarse su precio un 0,4%.

Respecto a los pisos, el precio por metro cuadrado de los de precio libre se redujo un 2,8%. Dentro de estos, el precio de los de segunda mano se situó en los 1.544 euros, un 2% menos, mientras que el de los pisos nuevos rondó los 2.069 euros (-10,5%).

La compraventa de otros inmuebles en marzo se situó en las 6.313 operaciones (-48,1%), de las cuales el 35,8% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones rondó los 362 euros (+67,7%). De hecho, la consultora Laborde Marcet estima que el precio de los hoteles, edificios y locales caerá un 20% a medio plazo.

Menos hipotecas

Por otro lado, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados alcanzó los 25.163, lo que supone una caída de casi el 30%, y la cuantía promedio de estos fue de 178.140 euros, un 3,8% más que en marzo de 2019. Todo esto con una guerra comercial entre las entidades bancarias por atraer a clientes con estos productos.

Los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble cayeron en marzo un 28,2% (19.720 préstamos), debido tanto a la caída en la concesión de los préstamos para la adquisición de una vivienda (-28%) como al descenso de los préstamos hipotecarios para la adquisición de otros inmuebles (-30,8%). La cuantía promedio alcanzó los 140.866 euros (-1,6%).

En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 136.992 euros (-1,2%), y para el resto de inmuebles el préstamo promedio alcanzó los 197.820 euros (-3,6%).

Por su parte, los préstamos destinados a la construcción tuvieron una caída del 20,7%, hasta las 565 operaciones y la cuantía media fue de 435.836 euros (-24,6%); mientras que la cuantía media de los préstamos para la construcción de una vivienda cayó un 17,3%, hasta los 318.584 euros, con un total de 452 operaciones.

Los notarios también apuntan que los préstamos destinados a financiar actividades empresariales experimentaron una caída de casi un 29%, hasta las 296 operaciones y con una cuantía de 1,1 millones (+56,6%).

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 57,1% y la cuantía de préstamos supuso de media el 74,6%.