Las hipotecas sobre viviendas suben en septiembre por primera vez desde marzo

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 26.878 el pasado septiembre, cifra que supone un 18,4% más que en igual mes de 2019, según ha informado este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE), que recuerda que los datos proceden de escrituras públicas realizadas anteriormente.

Con el avance interanual experimentado en septiembre, el mayor desde diciembre de 2019, la firma de hipotecas sobre viviendas pone fin a seis meses consecutivos de tasas interanuales negativas después del retroceso del 14,6% experimentado en marzo, cuando se declaró el estado de alarma por la crisis sanitaria; del desplome del 18,4% en abril; de la caída del 27,6% registrada en mayo; del retroceso del 12,7% de junio, de la disminución del 23% del mes de julio y de la bajada del 3,4% en agosto.

De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas descendió un 1% respecto a septiembre de 2019, hasta los 135.035 euros, mientras que el capital prestado se incrementó un 17,2% en tasa interanual, hasta los 3.629 millones de euros.

En términos mensuales (septiembre sobre agosto), el número de hipotecas sobre viviendas se disparó un 35,6%, mientras que el capital prestado avanzó un 35,9%. En ambos casos se trata de su mayor alza mensual en un mes de septiembre desde al menos 2016.

Madrid, a la cabeza

Todas las regiones registraron en septiembre una tasa interanual positiva en el número de hipotecas sobre viviendas, salvo Navarra, que presentó una tasa del -20,6%. Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en septiembre fueron Madrid (5.077), Andalucía (5.030) y Cataluña (3.968).

Los mayores ascensos interanuales se dieron en Extremadura (+173,4%), Aragón (+77,5%), Cantabria (+76%), Asturias (+75,9%) y La Rioja, donde las hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 73,2% respecto a septiembre de 2019.

Interés, en mínimos

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado septiembre el 2,44%, mínimo de la serie histórica, frente al 2,52% del mismo mes del año pasado, mientras que el plazo medio se situó en 24 años.

El 51,5% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, el porcentaje más elevado desde febrero, en tanto que el 48,5% se formalizó a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,12%, frente al 2,84% de las de tipo fijo.

Cambios en las hipotecas

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, éstas sumaron 8.400 en septiembre, un 170,3% más que en el mismo mes de 2019.

Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en septiembre se produjeron 6.946 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un aumento interanual del 211,8%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) subió un 64,2%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) se incrementó un 70,1%.

De las 8.400 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de septiembre, el 34% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo subió desde el 16,2% al 38,5% y el de hipotecas a interés variable cayó del 83,2% al 60,5%.

El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (68,5%) como después (54,3%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 1,3 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,9 puntos.