¿En qué comunidades autónomas, provincias y capitales está subiendo más el precio de la vivienda?

La vivienda, como se diría en jerga popular, está ‘que se sale’. Así, la compraventa ha aumentado un 40,6% en septiembre, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Se trata de 53.410 operaciones, la mayor subida desde la crisis de la burbuja inmobiliaria en 2007.

Andalucía fue la región en la que se llevaron a cabo más operaciones: 11.843 compraventas. A continuación, Cataluña (8.396), Comunidad Valenciana (7.617) y Madrid (7.071). Los mayores repuntes se dieron en Navarra (68,3%), País Vasco (55,9%), Andalucía (54,9%) y Cataluña (54,5%), mientras que los menores correspondieron a Asturias (1,4%) y Murcia (19,7%). Extremadura fue la única donde el número de compraventas descendió: un 2,4%.

“Como no podía ser de otra manera, tanto segunda mano como obra nueva crecen con fuerza. Si bien es la vivienda usada, que sigue representando el 80% del total de transmisiones, la que lo hace con más determinación por cuarto mes consecutivo”, afirma Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.

Por tercer mes consecutivo, Andalucía consolida las 10.000 operaciones. Ha tenido que pasar año y medio para que Cataluña recupere las 8.000. Y, también por tercer mes consecutivo, la Comunidad Valenciana supera las 7.000. La Rioja ha sido la comunidad autónoma donde se han cerrado menos ventas, sin llegar a las 400. La única que retrocede es Extremadura.

“Respecto a la situación prepandemia, todos los territorios crecen. Andalucía destaca entre ellos con un aumento del 62%”, resalta Font. Y añade: “Las previsiones que van consolidándose son aquellas que indican que este 2021 será el año con mayor número de transmisiones desde el estallido de la burbuja inmobiliaria”. Pero, ¿cuál es la incidencia a la hora de comprar una vivienda?

Segunda mano

Si el número de operaciones en vivienda nueva aumentó un 30,1% (10.933 operaciones), en el caso de pisos usados lo hizo un 43,6% (42.477 transacciones). En este último caso, y según el ‘Informe mensual de precios de venta' de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano fue de 1.853 euros. Son precios del mes de octubre. Un 0,16% más con respecto a septiembre (1.850 euros), y un 0,78% más con respecto a octubre del pasado año (1.828 euros).

Así, y según el citado estudio, las comunidades autónomas más caras en octubre de 2021 fueron Baleares (3.212 euros el metro cuadrado), Madrid (3.009 euros) y País Vasco (2.799 euros). Las más baratas fueron Extremadura (804 euros), Castilla-La Mancha (886 euros) y Murcia (1.040 euros).

Durante el último año, los repuntes más llamativos se dieron en Castilla-La Mancha (6,62%), Comunidad Valenciana (2,91%) y Canarias (2,90%). Los ajustes más intensos se registraron en La Rioja (-3,81%), Asturias (-2,36%) y Andalucía (-1,05%).

Por provincias, los precios subieron en 31 de ellas si se comparan con los del mismo mes de hace un año. Los mayores incrementos durante el último año se localizaron en Santa Cruz de Tenerife (9,88%), Cuenca (9,50%) y Teruel (9,02%). Las bajadas más pronunciadas las arrojaron Jaén (-6,22%), Burgos (-4,49%) y Huesca (-4,35%).

En la clasificación de las provincias por precio, según pisos.com, la primera posición en octubre fue para Baleares, con 3.212 euros por metro cuadrado. Le siguieron Guipúzcoa (3.085 euros) y Madrid (3.009 euros). En el otro lado de la balanza, estuvo Ciudad Real, que cerró la clasificación con 667 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (698 euros) y Cuenca (737).

Si nos centramos en capitales de provincia, las subidas más intensas frente a octubre de 2020 se produjeron en Tarragona (9,60%), Guadalajara (7,89%) y Santander (7,08%). Las que más bajaron fueron Barcelona (-3,17%), Logroño (-2,72%) y Jaén (-2,21%).

Por precio, San Sebastián fue la más cara, con 5.236 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (4.301 euros) y Madrid (3.917 euros). Ávila fue la más asequible: 1.082 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia baratas fueron Jaén (1.102 euros) y Huelva (1.134 euros).