El número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 18% el pasado mes de marzo respecto a idéntico mes de 2021. En concreto, fueron 43.378 préstamos. Por tanto, se trata de la cifra más alta desde febrero de 2011 y la mayor en un mes de marzo desde 2010. Entonces se firmaron más de 54.000 hipotecas.

De esta manera, y según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la firma de hipotecas sobre viviendas encadena 13 meses de ascensos interanuales consecutivos.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 6,5% interanual en el tercer mes del año. Llegó a los 145.715 euros. Por lo que respecta al capital prestado, creció un 25,6%, hasta los 6.320,8 millones de euros.

"Los datos de hipotecas sobre viviendas registradas en marzo muestran continuidad sobre el inicio del año, con un crecimiento importante, que seguramente se mantenga como mínimo hasta el verano", afirma Juan Villén, director de idealista/hipotecas.

Y añade: "Las recientes fuertes subidas de precio de las hipotecas fijas, que siguen siendo la opción preferida por los consumidores, aún no se ven reflejadas en estos datos". 

Fijo o variable

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo de 2022 fueron Andalucía (8.966), Cataluña (7.545) y Madrid (7.308).

Mientras que las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Madrid (1.604,5 millones de euros), Cataluña (1.245,8 millones) y Andalucía (1.097,4 millones).

En todas las comunidades se firmaron en marzo más hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2021, salvo en Galicia, donde bajaron un 3,9%. Los mayores aumentos se dieron en La Rioja (55,2%), Aragón (51,4%), Canarias (37,6%) y Baleares (36,8%). En el otro lado de la balanza, Comunidad Valenciana (2,6%) y Asturias (3,9%)

En tasa intermensual (marzo sobre febrero), las hipotecas sobre viviendas se dispararon un 18,7%. El capital prestado, por su parte, se incrementó un 22%. En ambos casos son sus mayores repuntes en un mes de marzo de los últimos cinco años.

En marzo, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,56%, con un plazo medio de 24 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,53%, por encima del 2,47% de un año antes, con un plazo medio de 25 años.

El 27,3% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de marzo a tipo variable, mientras que el 72,7% se firmaron a tipo fijo. Se trata de uno de los valores más altos de la serie (en febrero este porcentaje alcanzó un máximo histórico del 73,8%).

El tipo de interés medio al inicio fue del 2,15% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,68% en el caso de las de tipo fijo.

"El incremento de los importes medios formalizados es reflejo claro de la subida del precio de la vivienda ante la fuerza de la demanda y la limitación de oferta. Y es importante reseñar el fuerte incremento de cancelaciones de hipoteca, que en muchos casos corresponden realmente a cambios de banco, muestra de que muchos clientes están cambiando hipotecas variables a fijas, para protegerse de las subidas de los tipos de interés", apunta Juan Villén.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad fue de 16.991, un 39,9% menos que en marzo de 2021. En marzo, se produjeron 13.934 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 41,4%.

Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 30,7% y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) desciende un 36,5%.