El precio medio del alquiler en Madrid fue de 15,4 euros el metro cuadrado durante el mes de mayo. Es decir, 1.540 euros mensuales para un piso de 100 metros. En los distritos de Centro y Salamanca, esa cantidad llegó a los 18,5 euros (1.850 euros para el ejemplo anterior). Mientras que los más baratos se dieron en Vicálvaro (10,8 euros), Villaverde (11,1 euros) y Moratalaz (11,4 euros). Por tanto, 1.080, 1.110 y 1.140 euros mensuales, respectivamente. Son datos de Idealista.
Precios que han hecho que se haya producido una especie de éxodo hacia municipios más cercanos. Y ahí la palma se la llevan Alcalá de Henares (9,4 euros el metro cuadrado de media), Móstoles (9,8 euros), Fuenlabrada (9 euros), Getafe (10,3 euros), Leganés (9,9 euros), Alcorcón (10,3 euros), Torrejón de Ardoz (9,7 euros) y Aranjuez (8 euros). Multiplicado por 100 metros de una vivienda tipo, hablaríamos de 940 euros mensuales de media en Alcalá de Henares, o de 800 euros en Aranjuez.
Pero, dentro de estos municipios del cinturón metropolitano de Madrid, hay diferentes barrios en los que el precio está por debajo de los 10 euros el metro cuadrado (1.000 euros para una vivienda de 100 metros). ¿Cuáles son?
Cinturón sur
Retomando la estadística elaborada por Idealista, y empezando por Alcalá de Henares, son tres lo barrios en los que el precio mensual estaría por debajo de los 10 euros el metro cuadrado al mes. Se trata de San Isidro-Los Almendros (9,5 euros el metro cuadrado), Juan de Austria (9,3 metros) y Reyes Católicos (8,9 euros). Por tanto, 950 euros, 930 y 890 euros mensuales para una vivienda de 100 metros cuadrados.
Si damos el salto hasta Móstoles, Norte-Universidad tiene un precio del alquiler medio de 9,6 euros el metro cuadrado. En el caso de Fuenlabrada, ese precio es de 9 euros en Centro. Ligeramente por encima de esos 10 euros, en su vecino Leganés tenemos también la zona Centro por 10,3 euros el metro cuadrado.
Vista de Alcalá de Henares (Madrid).
Otro vecino, en este caso Getafe, dispone de tres barrios por debajo de 10 euros el metro cuadrado, según el marketplace inmobiliario. Se trata de Getafe-Norte (9,9 euros), Getafe-Centro (9,8 euros) y El Bercial (9 euros). Precios alejados de Universidad, donde llegan a los 11,8 euros el metro cuadrado.
En ese cinturón sur de Madrid, Alcorcón tiene dos barrios por debajo de 10 euros. Se trata de Parque de Lisboa-La Paz (9,5 euros) y Prado de Santo Domingo (9,3 euros). En la zona Centro, los precios suben a una media de 11,1 euros. Y en ese mismo barrio, pero en Aranjuez, el alquiler se queda en tan solo 8,1 euros el metro cuadrado. El hecho de que esté más alejado de Madrid que el resto de los casos citados influye en su precio.
Por último, Torrejón de Ardoz. Aquí, son los barrios Noroeste (10 euros el metro cuadrado), Sureste (9,8 euros) y Noreste (9,3 euros) los que están por debajo de una media de 1.000 euros al mes.
Más allá de estos municipios, donde se ha hecho más patente el interés por alquilar, hay otros que también tienen precios por debajo de los 1.000 euros mensuales de media. Es el caso de Arroyomolinos, donde se queda en 8,9 euros el metro cuadrado; Parla (9 euros); Pinto (9,2 euros); y San Fernando de Henares (9,3 euros). En el caso de Rivas-Vaciamadrid (9,1 euros de media el metro cuadrado), en el barrio de Rivas-Futura alcanza los 9,3 euros, y en Rivas Urbanizaciones, 9 euros.
En otras localidades de la Comunidad de Madrid, el precio medio está por encima de los 1.000 euros mensuales. Es el caso de Alcobendas (11,8 euros el metro cuadrado), Las Rozas (11,6 euros), Majadahonda (11,4 euros) y San Sebastián de los Reyes (11,3 euros).