El precio de la vivienda usada en Barcelona ha subido un 0,9% durante el último año. De esta manera, se sitúa en 4.025 euros el metro cuadrado (por encima de los 3.833 euros de Madrid, donde subió un 2,3%). Todavía está un 5,9% por debajo de su máximo histórico, que logró en septiembre de 2018 cuando alcanzó los 4.279 euros el metro cuadrado.
Son datos del portal Idealista que, a pesar de esta subida generalizada, identifica una serie de distritos y barrios en los que el precio se ha desinflado durante el último año. De los diez distritos, en cuatro se han desinflado los precios; y, respecto a los 62 barrios, en 28 de ellos ha sucedido lo mismo.
Los distritos son San Martí (-5,5%); Sants-Montjuïc (-0,5%); Ciutat Vella (-2%); y Les Corts (-0,2%). Por lo que respecta a los barrios, y antes de entrar en detalle, conviene reseñar que las mayores caídas se dieron en La Trinitat Vella (-18,7%), La Font d’En Fargues (-16,5%) y La Teixonera (-15,4%).
Caídas frente a máximos
Los precios en el distrito de San Martí están en 3.571 euros el metro cuadrado. Se trata de un 12,6% por debajo de su máximo histórico. Algo que sucedió en julio de 2017, cuando se situó en 4.085 euros.
En San Martí hay tres barrios cuyos precios son inferiores a los de hace un año. Se trata de El Parc i la Llacuna del Poblenou (la caída ha sido del 9,6% para situarse en 4.354 euros el metro cuadrado); La Verneda i la Pau (-3,5% para llegar a los 2.444 euros); y El Poblenou (-1,6%, para quedar en 4.491 euros). Están un -13%, un -13,9% y un -8,6% por debajo de su máximo histórico, respectivamente.
Por lo que respecta al distrito de Sants-Montjuïc, son cinco los barrios que han desinflado precios el último año. Donde más, en Sants-Badal, un -7,7%. Ahora la vivienda está en 3.158 euros el metro cuadrado, lejos de los 3.561 euros de febrero de 2018.
A continuación, La Marina del Port, con una caída del -6,5%: se sitúa en 2.574 euros el metro cuadrado, también muy lejos de los 3.526 euros de enero de 2011. En La Font de la Guatlla, el desplome ha sido de un -5,3% (3.266 euros frente a los máximos de 3.983 euros de diciembre de 2019).
En este mismo distrito, en El Poble Sec-Parc de Montjuïc la disminución en el precio del metro cuadrado fue del 1% (3.702 euros); mientras que en Sants fue del -0,1% (3.561 euros). En estos dos barrios, las caídas respecto a sus máximos fueron de un -15,4% y de un -8,3%, respectivamente. Entonces, llegaron a 4.374 y 3.883 euros el metro cuadrado.
También son cinco los barrios de Horta Guinardó donde el hundimiento de precios ha sido notable. Sobre todo en La Font d’En Fargues (-16,5%), La Teixonera (-15,4%) y Sant Genís Dels Agudells-Montbau (-11.1%). Los precios se sitúan en el mes de mayo, según Idealista, en 3.335 euros el metro cuadrado, 2.604 euros, y 2.610 euros, respectivamente.
El mayor descenso
Como no hay dos sin tres, Nou Barris también tiene cinco barrios con caída de precios en el último año. Son Can Peguera-El Turó de la Peira (-5,2%), Ciutat Meridiana-Torre Baró-Vallbona (-4,1%), Les Roquetes-Canyelles (-4,1%), Verdun (-3,3%) y La Trinitat Nova (-1,5%). Los precios son, uno a uno, 2.400 euros; 1.674 euros; 2.082 euros; 2.327 euros; y 2.101 euros.
Resulta curioso que el único distrito que tiene sólo un barrio donde han bajado los precios sea, dicho barrio, el que ha tenido un mayor descenso entre todos. Se trata del distrito de Sant Andreu. Allí, el barrio de La Trinitat Vella ha visto hundirse los precios de la vivienda un -18,7% en el último año. Se queda en 1.797 euros el metro cuadrado. Muy lejos, en concreto un -23,5% de su máximo histórico de septiembre de 2010: 2.349 euros.
La zona cercana al puerto de Barcelona.
Otra curiosidad de Barcelona es que uno de sus distritos ha visto como sus tres barrios han visto menguar los precios de la vivienda. El distrito es Les Corts. Y los tres barrios son aquel que lleva el mismo nombre, con una caída del -0,1%; La Maternitat i Sant Ramon (-1,3%); y Pedralbes (-3,5%).
En este último caso, el hundimiento de precio respecto a su máximo histórico (agosto de 2017) ha sido del -15,6%. Entonces, alcanzó los 7.158 euros el metro cuadrado.
Por último, y en los distritos de Sarrià-Sant Gervasi, Ciutat Vella y Gracia, hay dos barrios con descensos de precios en el último año. En el primero de ellos son El Putxet i el Farró (-2,2%) y Sarrià (-1,1%). Así, se quedan en 4.282 euros el metro cuadrado y 6.122 euros, respectivamente.
En Ciutat Vella, son los barrios de Sant Pere-Santa Caterina i la Ribera (-3,5%) y El Raval (-2,4%). Allí los precios son de 4.914 euros y 3.391 euros. Mientras que en Gràcia, esos barrios son El Coll (-10,2%) y Vila de Gràcia (-5,1%). ¿Precios del metro cuadrado? 2.773 euros y 4.325 euros, respectivamente.