La inflación está vaciando los bolsillos de los españoles. En junio, se situó en el 10,2%. Según Funcas, la media del IPC será del 8,9% en 2022. Y eso supondrá un sobreesfuerzo de los hogares de unos 2.600 millones de euros. Mientras tanto, los salarios subirán sobre el 2,5%. La pérdida de poder adquisitivo está sobre la mesa.
En este contexto, invertir en vivienda es visto como un salvavidas por muchos pequeños ahorradores. Y, más en concreto, invertir en vivienda para alquilar. Durante el segundo trimestre de 2022, el precio del alquiler se incrementó en España un 4,2%, según Idealista.
A cierre del mes de junio de 2022, arrendar una vivienda en nuestro país tenía un coste de 11,2 euros por metro cuadrado, una cifra que es un 1,6% más elevada que la registrada al cierre del mes de mayo. En tasa interanual, los precios se han incrementado un 4,8%.
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Pero, parafraseando un dicho popular, los precios van por barrios. Mejor dicho, por comunidades autónomas, provincias y ciudades. Y aquí nos encontramos con un amplio abanico que nos lleva a subidas interanuales por encima del 10,2% del IPC de junio.
Incremento que, por ejemplo, en la localidad alicantina de Finestrat ha sido del 95,3%. En Ibiza ese porcentaje se ha situado en el 56,2%; en Santa Eulalia del Río, en el 41,3%; y en Sant Josep de Sa Talaia, en el 41%. Las tres, en Baleares.
Zonas de costa
Han sido cuatro las comunidades autónomas en las que, durante el último año, el precio del alquiler se ha situado por encima del último dato del IPC del 10,2%. En concreto, en Baleares (18,4%), Cantabria (15,2%), y Canarias y Comunidad Valenciana (ambas con el 11,5%).
Si damos el salto a las provincias, según Idealista, ese mayor incremento se ha dado en siete: Málaga (19,1%), Gerona (19%), Huelva (15,6%), Alicante (14,9%), Castellón (13,3%), Las Palmas (12,8%) y Lugo (10,4%). A las puertas se han quedado otras como Cádiz Teruel, Barcelona y Valencia.
Como puede apreciarse, son básicamente las zonas de costa las que están viviendo su particular boom en el precio del alquiler. Algo que se pone todavía más de manifiesto si bajamos a nivel municipio.
Siguiendo los datos del marketplace inmobiliario, son 136 los municipios analizados cuyos precios se han incrementado por encima del 10,2% durante el último año. Donde más hay es en Valencia (20), Alicante (17), Málaga (14), Baleares (12), y Barcelona (10).
Municipios más destacados
La horquilla de los municipios valencianos donde más ha subido el alquiler durante el último año oscila entre el 39,8% de Canet de Berenguer y el 10,7% de Burjassot. Entre medias, localidades turísticas como Alzira (11%), Cullera (14,3%), Gandía (14,7%), Puerto de Sagunto (14,9%) y Oliva (17,8%). La práctica mayoría no llega al 20% de subida, con excepciones como Alboraya (33,8%) o Bétera (24,2%).
En la vecina Alicante, la situación es bastante similar. Eso sí, con la excepción de Finestrat que es, según Idealista, el municipio de España donde más ha subido el alquiler durante el último año. En concreto, un 95,3%.
Vista de Marbella.
En Altea, el incremento ha sido del 30%; en Santa Pola, del 24,3%; y en Torrevieja, del 20,2%. A partir de ahí, y por debajo del 20%, están Elda (17%), Calpe (15,9%), Alcoy (14,6%), Denia (13,8%) y Benidorm (11,5%).
Dando el salto hasta Málaga, es Estepona la que ha vivido el mayor salto en el precio del alquiler durante los últimos 365 días: un 28%. Muy cerca de este porcentaje están Marbella (27,1%), Mijas (25,1%), Benahavís (23,6%) y Fuengirola (21,7%).
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En Baleares, además de los municipios de Ibiza, Santa Eulalia del Río y Sant Josep de Sa Talaia (por encima del 40%), están Alcudia (37,2%), Sant Antoni de Portmany (29,4%), Llucmajor (24,4%) y Calviá (24,3%). Y, en Barcelona, es Cubelles quien más ha incrementado los precios del alquiler (25,1%). Le sigue la propia Ciudad Condal (18,2%) y Sant Feliu de Llobregat (15,2%).
Hablando de capitales, en Alicante creció un 14,3%; en Teruel, un 13,8%; en Valencia, un 13,5%; en Cáceres, un 13,2%; en Gerona, un 12,9%, en Almería, un 12,8%; en Málaga, un 11,7%; y en Cuenca, un 11,5%. En el resto, no llegaron al 10,2% del IPC de junio.