El precio medio de la vivienda usada en Madrid se ha situado en 3.973 euros el metro cuadrado durante el pasado mes de agosto. Dicho de otra manera, se trata del precio más alto desde que Idealista tiene registros. Y ha llegado a esta cota tras subir un 1,9% durante el último mes y un 6,4% durante el último año. Pero, ¿cuáles son los pisos que están por encima de esta cantidad?
En un primer momento, la respuesta nos llevaría a pisos caros y grandes. Dicho de otra manera, al lujo. Cierto. Pero también lo es que los minipisos, aquellos con menos de 40 metros cuadrados, no les van a la zaga.
De hecho, Madrid es la ciudad en la que se venden más viviendas por debajo de los 40 metros cuadrados. En concreto, el 6% de su oferta total. A modo de comparación, en Las Palmas de Gran Canaria es del 5%, mientras que en Barcelona es del 3%, al igual que en Tarragona, Huesca o Toledo. En 22 capitales de provincia, su incidencia es nula.
Casi 5.000 euros el metro cuadrado
Aunque pueda parecer increíble, el precio medio de una vivienda con una superficie inferior a los 40 metros cuadrados se sitúa por encima de la media de Madrid. Si esta es de 3.973 euros, como ya ha quedado dicho, para esas miniviviendas el precio se dispara hasta los 4.688 euros.
"El precio por metro cuadrado varía también en función del tamaño de la vivienda, siendo generalmente más caro cuanto más pequeño es el inmueble (debido al menor importe final de la operación). Cuando las viviendas comienzan a ser más grandes y empiezan a poder ser consideradas como lujo, esa tendencia tiende a invertirse", explican desde Idealista.
Esos 4.688 euros de Madrid contrastan con la media en España para este tipo de inmuebles con menos de 40 metros, que se sitúa en 2.949 euros. Por tanto, un 58% más caro. En Barcelona, dicho precio es de 4.375 euros; en Palma de Mallorca, 4.063 euros; en Málaga, 3.675 euros; en Valencia, 3.375 euros, y en Bilbao, 2.733 euros.
Esas viviendas con menos de 40 metros cuadrados representan el 6% del total disponible en Madrid. Las que más predominan en la capital son las de entre 40 y 60 metros (18% del total), entre 60 y 75 metros (18%), entre 75 y 90 metros (13%) y entre 90 y 100 metros (10%).
Fachada de Caledonian, vivienda de lujo en Madrid.
¿Y cuáles son sus precios medios? La respuesta es que inferiores a los pisos de menor tamaño. Así, para los de entre 40 y 60 metros está en 3.400 euros el metro cuadrado; para los de entre 60 y 75 metros, en 2.766 euros; para los de entre 75 y 90 metros, en 3.238 euros, y para los de entre 90 y 100 metros, en 3.696 euros.
Comienza la subida de precios
Otro de los datos relevantes destacado por Idealista es que, en España, las viviendas de entre 100 y 120 metros cuadrados son las más económicas. Algo que en Madrid no sucede. Porque ese precio en la capital está en 4.023 euros. Por tanto, por encima de aquellas de entre 40 y 100 metros cuadrados.
Es a partir de este grupo de viviendas cuando el precio del metro cuadrado comienza a incrementarse. Aun así, los 4.023 euros de las de entre 100 y 120 metros cuadrados siguen siendo inferiores al precio de aquellos con menos de 40 metros.
Una situación que se repite con las viviendas de entre 120 y 150 metros cuadrados. En este caso, ese precio esta en 4.539 euros. Es a partir de las viviendas de 150 metros cuando las miniviviendas se ven desbancadas.
Así, el precio medio de una vivienda de entre 150 y 180 metros cuadrados en Madrid es de 5.000 euros; para aquellas entre 180 y 240 metros se sitúa en 5.190 euros y para las que sobrepasan los 240 metros llega a los 6.234 euros.
"A partir de la horquilla entre 100 y 120 metros el precio comienza a incrementarse. Y eso se debe, en muchas ocasiones, a que las viviendas más grandes están situadas en zonas prime y cuentan con acabados de mayor calidad", especifican desde el marketplace inmobiliario.
Con estos datos, la diferencia entre el precio de la vivienda con más tamaño y aquellas otras de menor espacio es de 1.546 euros en Madrid (un 32%). En el caso de Barcelona, es de 804 euros (18,3%); en Palma de Mallorca, de 835 euros (20,5%); en Málaga, de 472 euros (12,8%), y en Bilbao, de 667 euros (24,4%). Resulta curioso el caso de Valencia, donde el precio del metro cuadrado de la vivienda inferior a 40 metros es de 3.375 euros. Es decir, por encima de los 3.048 euros de los pisos con más de 240 metros cuadrados.